Manalapana pievilcība
Manalapana ir neliela pilsētiņa Dienvidfloridā ar tikai nedaudz vairāk kā 400 pastāvīgiem iedzīvotājiem, apmēram 70 zemes gabaliem un ne daudz ko citu. Lielākā daļa cilvēku, pat tie, kas dzīvo tuvumā esošajā Maiami, nekad nav par to dzirdējuši.
Interese par pārcelšanos uz Manalapanu
Taču tos, kas zina, interese par pārcelšanos uz Manalapanu ir strauji pieaugusi kopš COVID-19 pandēmijas, saka vietējie nekustamo īpašumu aģenti un iedzīvotāji. Atšķirībā no tiem, kas pārceļas uz citām Floridas daļām, jaunie Manalapanas iedzīvotāji ir daudz iespējamāk miljardieri, pateicoties pilsētas plašajiem okeāna krasta īpašumiem, relatīvai privātumam un lielajām sarakstu cenām.
Īpašumi pašlaik tiek piedāvāti līdz pat 80 miljoniem dolāru, ar vidējo cenu 16,8 miljoni dolāru, bet tipiskā mājas vērtība aprīlī bija apmēram 4,3 miljoni dolāru, padarot Manalapanu par vienu no dārgākajām dzīves vietām valstī.
“Lielā mērā tas ir saistīts ar cilvēku migrāciju pārvietojoties uz Floridu nodokļu iemeslu dēļ – daudzi ir atveduši savus uzņēmumus šeit,” saka Nika Malinoski, nekustamo īpašumu aģents no Exclusive Group.
“Burvīga mazā oāze”
Par cenu pircēji iegūst to, ko bijušais Manalapanas mērs Stjuarts Saters sauc par “burvīgu mazo oāzi”. Īpašumi atrodas starp Atlantijas okeānu un Intracoastal ūdensceļu, ar plašiem zemes gabaliem un klusumu, kas piesaista iedzīvotājus no tuvumā esošās Palm Beach. Pilsēta, norāda Malinoski, “atrodas vidū daudz darbības” – netālu ne tikai no Palm Beach, bet arī no Delrejas un Boca Ratona. Un tajā ir sava policijas un ugunsdzēsības dienesti.
“Policijas dienests zina katru iedzīvotāju,” saka Roberts Buridžs, vietējais būvnieks, kurš strādājis šajā rajonā 17 gadus. “Ja pēc tumša laika atstājat atvērtu vārtus, policija zvana, lai pārliecinātos, ka viss ir kārtībā. Tas ir ļoti bagāts, bet mierīgs vietas.”
Privātums un dabas skaistums
Lai gan ir viegli ceļot uz tuvumā esošajām pilsētām restorāniem, iepirkšanai un naktsdzīvei, Manalapana pati ir paslēpta no Maiami apgabala steigas un burzmas. Un šī privātums ir padarījis to pievilcīgu iedzīvotājiem, kas meklē lēnāku tempu un mazāk satiksmes.
Vēl viens Manalapanas vilinājums ir, protams, tās dabas skaistums. Daudzi īpašumi lepojas ar privātiem piestātnēm laivu palaišanai, un iedzīvotāji bauda izolētas pludmales, kur ligzdo jūras bruņurupuči un peld lamantīni. Mājas atrodas vai nu pie okeāna krasta, ar piekļuvi Intracoastal ūdensceļam, vai otrādi. Tiem, kuru mājas nav tieši pie okeāna, ir atļauts būvēt 1500 kvadrātpēdu pludmales mājas, lai to kompensētu.
“Jūs iegūstat abu pasauļu labāko – tas ir super unikāls,” piebilst Malinoski.
Pilsētas pārveidošana
Satera pieredze šajā rajonā ilustrē, cik daudz šis apgabals ir mainījies pēdējo gadu laikā. 2004. gadā investors nopirka četrus īpašumus Manalapanā apmēram 20 miljonu dolāru apmērā kopumā. Viņš pārdeva vienu zemes gabalu par 40 miljoniem dolāru 2022. gada sākumā. Šogad viņš nopirka 1989. gada villu par 28 miljoniem dolāru, kuru plāno nojaukt un pārbūvēt par kaut ko modernu.
Pilsētas pārbūve ir izplatīta Manalapanas un vēl viens vilinājums bagātajiem iedzīvotajiem, kuri negrib dzirdēt vārdu “nē”. Buridžs saka, ka pilsēta ir daudz atvērtāka dažādiem arhitektūras stiliem nekā citi tuvumā esošie ultrabagatie enklavi.
“Manalapana ir atvērta mūsu klientu radītajiem mitekļiem,” saka Buridžs. “Es esmu redzējis ļoti maz pretestības.”
Un protams, Floridas valsts ienakumu nodokļa trūkums ir virsotne, saka Saters.
“Cilvēki saka: es esmu apnikusi ar laiku, augsto nodokli, mani bērni ir pieauguši,” viņš saka par lēmumu pārvietoties uz dienvidiem. “Tas ir absolūti skaists mazs kopienas. Tas ir īpašs.”
