Atjauninātās ASV mājokļu cenu prognozes liecina par lēnāku izaugsmi
Jaunākās ASV mājokļu tirgus prognozes liecina par ievērojamām izmaiņām gaidāmajā mājokļu cenu pieaugumā. Vadošās hipotēku korporācijas jaunākajā analīzē norādīts, ka mājokļu cenas gan 2024., gan 2025. gadā pieaugs tikai par 0,5 %, kas ir krasā pretstatā optimistiskākajām prognozēm, kuras tika publicētas šā gada sākumā.
Izaicinājumi mājokļu pircējiem saglabājas
Neraugoties uz to, ka lēnāks mājokļu cenu pieaugums potenciāli varētu būt labvēlīgs tiem, kas vēlas iegādāties mājokli, pozitīvo ietekmi var mazināt citi faktori, piemēram, ierobežotie mājokļu krājumi un ilgstoši augstās procentu likmes. Ar šīm joprojām pastāvošajām problēmām saskaras liels skaits tūkstošgades iedzīvotāju, kas ienāk tirgū kā pirmreizējie mājokļa pircēji.
“Mēs sagaidām, ka šīs problēmas saglabāsies arī 2024. gadā, galvenokārt, ja netiks ievērojami samazinātas procentu likmes, kas saglabās likmju bloķēšanas efektu un saglabās kopējo mājokļu pārdošanas apjomu zem pieciem miljoniem 2024. gadā.”
Ekonomiskā situācija joprojām ir stabila, taču nesenie notikumi ir mainījuši gaidas attiecībā uz procentu likmēm un Federālo rezervju sistēmas iespējamo rīcību.
Interešu likmes un hipotēku tendences
Pirmie ziņojumi par gada inflāciju ir mazinājuši cerības par gaidāmo Federālo rezervju sistēmas likmju samazināšanu, izraisot ASV obligāciju ienesīguma un hipotēku likmju kāpumu. Nesenie Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētāja paziņojumi apstiprināja, ka procentu likmes tuvākajā nākotnē paliks nemainīgas.
Tā rezultātā ir palielinājies valsts kases vērtspapīru ienesīgums, kas būtiski ietekmēja aizņemšanās izmaksas. Tagad 30 gadu hipotēku kredīta ar fiksētu procentu likmi likme pirmo reizi šogad ir pārsniegusi 7%
Pārmaiņas mājokļu tirgus prognozēs
Šī pēdējā mēneša notikumu virkne ir rosinājusi būtiski pārskatīt mājokļu tirgus prognozes. Iepriekšējās prognozes par Federālo rezervju sistēmas procentu likmju samazināšanu un tam sekojošu hipotēku likmju samazināšanos ir atsauktas, un hipotēku korporācija ieņēma piesardzīgāku nostāju.
Pārskatītā prognoze tiek sniegta laikā, kad augstās mājokļu cenas un hipotekāro kredītu likmes attur daudzus amerikāņus no mājokļa iegādes, mājokļa iegādes izmaksām sasniedzot rekordaugstu līmeni
Nozares eksperti norāda, ka potenciālie pircēji, kas atlikuši pirkuma plānus, kļūst noguruši gaidīt, jo demogrāfiskais spiediens pieaug. Pašreizējais mājokļu tirgus stāvoklis tiek raksturots kā nepieredzēti sarežģīts, un viens no izpilddirektoriem atzīmēja:
“Mājokļu tirgus ir recesijā, bet pārējā ekonomika piedzīvo uzplaukumu.”
Piezīme: Šajā rakstā nav iekļauts nekāds reklāmas saturs vai aicinājumi veikt darbības, lai abonētu jaunumus.
