Ivy Zhang domāja, ka viņai paveicies
Pēc skolas beigšanas, studējot ķīmiju, viņa pievienojās vienai no lielākajām īpašumu kompānijām Ķīnā 2016. gadā, kad valsts nekustamā īpašuma tirgus sāka uzplaukt. Viņa strādāja līdz 23:00 katru dienu un tika pārcelta uz lielāku pilsētu pēc tam, kad tika atzīta par “pārdošanas čempioni”. Savā ierobežotajā brīvajā laikā viņa palutināja sevi, regulāri iegādājoties spa pakalpojumus par 550 dolāriem. Nauda bija tik bagātīga, ka viņai par to nebija daudz jādomā. “Bankas konts bija tikai ciparu virkne,” saka Zhang.
Visi vēlējās to, ko Zhang un viņas kolēģi pārdeva. Īpašuma īpašumtiesības bija tik svarīgas, ka tās bieži vien bija laulības priekšnoteikums. Cenas nekad nelikās krīt, tāpēc dzīvokļi kalpoja kā bagātības uzkrāšana, apdrošināšana un pensiju taupīšana. Nekustamais īpašums kādā brīdī veidoja aptuveni ceturto daļu no iekšzemes kopprodukta, saskaņā ar Bloomberg Economics. Daži novērtējumi bija pat augstāki.
Bet šie reibinošie laiki neilga. Lai gan prezidents Si Dzjiņpins brīdināja, ka “mājas ir dzīvošanai, nevis spekulācijai”, līdz 2021. gadam attīstītāji pārdeva mājas ātrāk, nekā spēja tās uzbūvēt, un uzkrāja parādus, meklējot iespējas paplašināties. Kad valdība pēkšņi ierobežoja aizņemšanos, viss sabruka. Daudzi mājokļu pircēji palika gaidīt uz stāvošiem būvdarbiem, izraisot dusmīgas protestus visā valstī. Attīstītāji, tostarp Country Garden Holdings Co. un sabrukusī milze China Evergrande Group, noklusēja par obligāciju parādiem. Valsts ieņēmumi kritās. Attēli ar tukšiem ēku masīviem un nepabeigtiem sabiedriskajiem darbiem kļuva par globāliem simboliem valsts vājošajai pašapziņai un neapmierinātībai ar Si vadību pasaules otrajai lielākajai ekonomikai.
Un jauno profesionāļu grupa, kuri domāja, ka ir atraduši eskalatoru uz Ķīnas turīgās vidusšķiras dzīvi, piedzīvoja dzīves apgriezienu. Tas, kas šķita kā mūža karjera, izrādījās mirklis burbulī. Lejupslīde izmeta aptuveni 500 000 cilvēku no nekustamā īpašuma sektora trīs gadu laikā līdz 2023. gadam, saskaņā ar nekustamā īpašuma pētījumu grupu Ke Yan Zhi Ku. Tas neskaita darbiniekus saistītajās nozarēs, piemēram, būvniecībā un mārketingā. Viņi visi saskaras ar karjeras šķēršļiem, spiesti veikt prasmju pielāgojumus “episkos mērogos”, saka Aleks Kapri, vecākais pētnieks Singapūras Nacionālajā universitātē. “Nekustamā īpašuma tirgus sabrukums rada plašu nomāktu pārdomu sajūtu.”
Laiki, kad dažas nekustamajam īpašumam veltītas kompānijas izdalīja Mercedes-Benz kā gada beigu bonusus, ir sena atmiņa, bet daudzi analītiķi saka, ka tas vēl nav zemais punkts. Mājokļu sektora ekonomiskais svars var sarukt līdz aptuveni 16% no Ķīnas IKP līdz 2026. gadam, saskaņā ar Bloomberg Economics. Šis iespējamais scenārijs apdraud aptuveni 5 miljonus cilvēku – kas ir vienlīdzīgi ar Īrijas iedzīvotāju skaitu – bezdarba vai samazinātu ienākumu riskam, raksta analītiķi. Pat jauni darbinieki savos labākajos gados cīnās atrast darbu, jo jauniešu bezdarba līmenis sasniedza 15,3% pēc tam, kad Ķīna pārskatīja savu datu metodoloģiju. “Cilvēki ir ļoti nomākti un baidas,” saka Anna Stīvensona-Janga, J Capital Research Ltd līdzdibinātaja. “Situācija ir ļoti smaga.”
Zhang, 30 gadus veca, kura saka, ka palīdzēja pārdot gandrīz 1 miljardu juaņu (139 miljonus dolāru) vērtu dzīvokļu Country Garden kompānijai, tagad ir spiesta tirgot veselības bagatinatajus socijalajos medijos, lai segtu rēķinus. Pagaidam viņa nopelna nekur tuvu pietiekami daudz, pardojot tris preces mēnesi. Tas ir talu no laikiem, kad viņa nopelnija līdz pat 83 000 dolariem gadâ. Viņa un viņas vîrs ir atlicis bêrnu iegûsanu un viņa meklê interneta vietnês ar atlaidêm piedâvâjumiem, gatavo savas maltîtes, lai izvairîtos no âtrâs êdinâsanâs un samazina socializâciju, lai samazinâtu izdevumus. “Ja jûs joprojâm vêlaties dzîvot kâ agrâk, jûs bûtu pamatâ sapnî,” saka Zhang. “Ja agrâk es têrêju 3000 juaņus, tagad es skatos vai varu samazinât to lîdz 2000 juaņiem. Tad es redzêšu vai varu samazinât to lîdz tûkstotim. Tik ilgi kamêr varu izdzîvot.”
Sâpes nav ierobežotas tikai ar pârdevêjiem. Ivans Li, 28 gadus vecs, divreiz zaudêja savu investoru attiecîbu menedžera amatu Honkongâ. Lielâkâ daļa attîstîtâju pârstâja izdot dolâru obligâcijas 203 miljardu dolâru tirgû – vienâ no lielâkajiem pasaulê augsta ienesîguma parâda tirgiem labos laikos. Investori pârstâja pirkt šo aktîvu klasi, kad cenas sabruka un komunikâcija starp parâda turêtâjiem un uzņêmumiem izbeidzâs. “Pakâpeniski krîzes pieaugot jûs varat just ka sazinâšanâs ar ârzemju investoriem un analîtikiem kļûst par mazâko vadîbas rûpju,” saka Li.
Carlijs Zengs, bijušais darbinieks attîstîtâjos kompânijos tostarp China Vanke Co., kur labâ gada laikâ nopelnîja vairâk nekâ 250 000 dolâru ekvivalentu, gadu meklêja darbu. Savâ visizmisîgakajâ brîdî viņš brîvprâtîgi piekrita samazinât algu par 90%. Pêc 70 intervijâm viņš saņêma dažus piedâvâjumus tikai lai tie visi tiktu atcelti. Lai gan beigâs viņš atrada darbu, viņš joprojâm ir pesimistisks attiecîbâ uz nekustamo îpašumu. “Šajâ nozarê nav nâkotnes,” saka Zengs. “Nozare ir atstâta novârtâ.”
Dzîvokļu un komercîpašumu pârdošana šogad tiek prognozêta kritums par 45% salîdzinâjumâ ar 2021.gadu saskaņâ ar Bloomberg apkopotajiem datiem un Fitch Ratings Inc novêrtêjumiem. Simts lielâko nekustamo îpašumu kompâniju jauno mâju pârdošanas vêrtîba aprîlî bija par aptuveni 45% zemâka nekâ gadu iepriekš. Pat China Vanke – kas reiz tika uzskatîta par drošu izdzîvošanas gadîjumu sakarâ ar valsts atbalstu – nonâk zem spiediena ar savu kredîtspêjas reitingu samazinot lîdz atkritumu statusam.
Patêrêtaji savukart ir pievêrsušies ekstrêmâm metodêm lai paustu savu neapmierinâtîbu. No 952 protestiem Ķînâ 2023.gada ceturtajâ ceturksnî 17% bija saistîti ar mâjokļa jautâjumiem saskaņâ ar Freedom House’s China Dissent Monitor projekta datiem. Daudzi no pieprasîjumiem bija saistîti ar bûvdarbu stradnieku algâm un projekta pabeigšanas aizkavêšanu. Valsts smagais uzraudzîbas un bieži smagais sods nozîme riski cilvêkiem dodoties ielâm ir daudz lielaki nekâ Rietumos.
Viens no veidiem kâ izmêrît drûmo tirgu ir skatît uz nomas ienesîgumu jeb gada atdevi no îpašuma îres investîcijâm. Likme ir tikai 1,5% lielakajàs pilsetàs Ķinà apmeram puse no Honkongas likmes un daudz zemak neka gandriz 5% Nujorkà saskaņà ar ANZ Group Holdings Ltd ziñojumu. Šis zemais likmes lìmenis investoriem sniedz maz motivacijas pirkt dzivokli.
Ir optimismam pavedieni. Dažas vietêjas valdîbas ir atbrîvojušas pasakumus spekulaciju dzesana atcelot iegades ierobezojumus dazas no lielakajam pilsetam tostarp Hangzhou Alibaba Group Holding Ltd majas baze. Viena ceriba var but saistita ar valdibas atbalstitiem uznemumiem piemeram Poly Property Group Co., kad Komunistiska partija apgalvo savu dominanci par visiem ekonomikas aspektiem. Devini no desmit lielakajiem zemes pircejiem šogad pirmajos divos menesos bija valsts piederosie attistitaji ar China Resources Land Ltd., kas bija lielakais pircejs saskaņa ar petnieku Endrju Canu un Danielu Fanu piezimi Bloomberg Intelligence.
Ķinas valdiba ir identificejusi divus atbalsta stabi savai atjaunotajai miteklju politikai: celtnieciba pieejamu majoklu un renovacija nolaistos pilsetas rajonos. Centrala banka nodrošina letus lidzeklus šiem centieniem caur t.s.a pledget supplemental lending programmu ar aptuveni 3,4 triljonu juaņu pieejamiem lidz janvara beigam. Majoklu cenu lejupslides spiediens var mazinaties tik agri ka nakamgad ja šie renovacijas programmas norit veiksmigi saskaņa ar UBS Group AG analitiku Dzonu Lamu agraku Wall Street laci uz Evergrande kas tagad ir viens no nedaudzajiem analitikiem kas ir pagriezies pozitivi uz Ķinas nekustamo ipasumu.
Ķinas attistitaju akciju cenas strauji pieauga maija 16 diena pec zinas ka Ķina apsver planu vietesajam valdibam pirkt nepardotas majas. “Izmainas nekustama ipasuma sektora augšanas modeli var palidzet veicinat ta atveselošanos un mazinat darba vietu zaudesanas smagumu” saka Megija Hu paliga profesore Ķinas Universitate Honkonga. Tomer “ir potencials situacijai pasliktinaties islaicigak.”
Iespêjas atgût pozicijas sniedz maz mierinajuma darbiniekiem piemeram Li kurš joprojam medij darbu. “Labos vecos laikos panakt panakumus bija daudz vieglak” saka viņš “Ziemas laikos cilvekam ir jadara daudz grutak un jajut katrs solis un lemums ko veic.”
