Mājokļu tirgus šogad sasniedza zemāko punktu, taču vadošais nekustamā īpašuma izpilddirektors redz uzlabojumus nākamo mēnešu laikā.

Mājokļu cenas sasniedz rekordaugstus līmeņus

Ja jums šķiet, ka mājokļu cenas nepārtraukti pieaug, tas ir tāpēc, ka tās patiešām sasniedz rekordaugstus līmeņus. Četru nedēļu laikā, kas beidzās 19. maijā, vidējā mājokļa cena sasniedza “rekordaugstu 387 600 dolāru” līmeni; tas ir par 4% vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Hipotekāro kredītu procentu likmes krītas

Tomēr hipotekāro kredītu procentu likmes krītas. Vidējā 30 gadu fiksētā procentu likme tagad ir 6,94%. Tas ir pirmo reizi, kad tā ir nokritusies zem 7% vairāk nekā mēnesi; un tikai dažas nedēļas iepriekš hipotekāro kredītu procentu likmes sasniedza piecu mēnešu augstāko punktu – 7,22%. Tomēr vidējais mēneša mājokļa maksājums (pirms jaunākās procentu likmes nolasīšanas) ir 2 854 dolāri, kas ir aptuveni 20 dolāri “zem aprīļa visu laiku augstākā līmeņa”. Vislabāk ir tas, ka tas nav virs aprīļa visu laiku augstākā līmeņa, vai ne?

Optimisms par mājokļu tirgus uzlabošanos

Tomēr daudzi eksperti ir optimistiski par mājokļu tirgus uzlabošanos nākamajā pusgadā. “Mēs domājam, ka mājokļu tirgus uzlabosies nākamajos sešos mēnešos,” teica viens no nozares vadītājiem intervijā ar CNBC vakar. Pēdējie inflācijas rādītāji bija labvēlīgi, un mēs tuvojamies hipotekāro kredītu procentu likmēm zem 7%, kas ir nozīmīgs “atslēgas moments” mājokļu tirgū, ko mēs esam oficiāli sasnieguši.

Taču tas būtu atkarīgs no procentu likmju samazinājuma, ko lielākoties hipotekāro kredītu tirgus jau ir iekļāvis cenās. “Ja nebūtu likmju samazinājuma, tas būtu problēma, un tad mēs redzētu lēnāku izaugsmi vai pat negatīvu izaugsmi mājokļu tirgū – bet lielākoties mēs sasniedzam zemāko punktu pirmajā ceturksnī 2024. gadā, un es gaidītu, ka mājokļu tirgus darbosies nedaudz labāk atlikušajos gada mēnešos,” teica eksperts. Kaut arī daži prognozēja trīs procentu likmju samazinājumus šogad, inflācijas izrādījusies izturīgāka nekā gaidīts, un šis ideāls kļuva mazāk ticams. Un Federālā rezervju sistēmas amatpersonas aicina uz pacietību pirms pirmā procentu likmju samazinājuma.

Eksperti uzskata, ka inflācija atrodas saprātīgā vietā, ka hipotekāro kredītu tirgus ir stabilizējies un pieprasījums ir spēcīgs. Nemaz nerunājot par to, ka daudzi potenciālie mājokļu pircēji ir atturējušies no pirkšanas un vairs negrib to darīt.

Īres maksas arī ir svarīgas

Arī īres maksas ir svarīgas. Tās ir galvenais inflācijas komponents, un tāpēc hipotekāro kredītu procentu likmes nav samazinājušas vairāk, teica eksperts. “Mājokļu tirgus pašlaik atrodas kaut kādā grūtajā spirālē, kur mājokļu cenas un īres maksas veicina inflāciju un tas ietekmē hipotekāro kredītu procentu likmes, un tas tur tirgu kaut kādā bloķētajā stāvoklī,” viņš skaidroja.

Pagājušajā gadā esošo mājokļu pirkumi samazinājās līdz zemam punktam gandrīz trīs desmitgažu laikposmam, lielum daļa tika izraisīta ar “bloķēšan