Mājokļu trūkums Eiropas lielajās pilsētās
Mājokļu trūkums ir radījis dramatisku cenu pieaugumu dažās Eiropas lielajās pilsētās, un tagad Madride ir izvirzījusies priekšgalā ar gandrīz 11% cenu pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Madrides nekustamā īpašuma tirgus uzplaukums
Pat ar augstākajām procentu likmēm daudzu gadu laikā, dzīvojamais īpašums Spānijas galvaspilsētā ir uzplaukumā, ko virza vietējie iedzīvotāji, kas vēlas iekļūt mājokļu tirgū pirms pilnīgas izstumšanas, un investori, kas meklē atdevi.
Madridei īpaši lielu spiedienu radījis Latīņamerikas naudas pieplūdums, kas sašaurina tirgu, kā arī dažu rajonu popularitāte. Carabanchel, tradicionāli strādnieku klases rajons, pagājušajā gadā tika nosaukts par trešo foršāko apkaimi pasaulē. Jaunu māju būvniecība ir vēsturiski zemā līmenī, pilsētas teritorijā nav pieejama zeme būvniecībai un nav plānu jaunai attīstībai. Mājokļu krājums pēdējā gadā samazinājies par 11%, saskaņā ar nekustamā īpašuma vietni Idealista.
Ar tik maz pieejamiem īpašumiem, pirmajā ceturksnī pārdošanas apjoms samazinājies par 8%, saskaņā ar statistikas biroju.
“Aizvien lielāks mājokļu deficīts uzkrājas,” sacīja Beatrize Toribio, Spānijas būvnieku un attīstītāju asociācijas vadītāja. “Madride ir ļoti svarīgs ekonomikas centrs un aizvien vairāk cilvēku nāk šeit strādāt un dzīvot. Pievienojiet tam tūrisma un kultūras pievilcību. Pieprasījums pieaug.”
Toribio vēlas, lai tiktu darīts vairāk, lai samazinātu birokrātiju un darbaspēka trūkumu, un saka, ka valdībai arī jāizstrādā ilgtermiņa redzējums mājokļu jomā.
Madrides provincē līdzīgas tendences
Atsevišķi dati no Zemes un īpašumu reģistra rāda līdzīgu tendenci Madrides provincē. Jaunu būvju cenas pirmajā ceturksnī 2024. gadā salīdzinot ar iepriekšējiem trim mēnešiem pieauga par 14,5%. Knight Frank indeksa prime properties kategorijā Madride bija augstāk novērtētā Eiropas pilsēta pirmajā ceturksnī.
Lai uztvertu jaunākās mājokļu tirgus tendences Eiropas pilsētās, Bloomberg apkopo datus no dažādiem avotiem. Daži ir prasītie tarifi un indikatīvie līmeņi, bet citi ir oficiālie darījumu dati. Madrides cenas publicē vai apkopo Idealista.
Madride ir vienīgā pilsēta Tracker sarakstā, kur cenas pieaug divciparu tempā. Aprīlī tās pieauga par 10,6% salīdzinot ar to pašu mēnesi gadu iepriekš. Kad Bloomberg pēdējo reizi uzsvēra pilsētu, 2023. gada vasarā, pieaugums bija apmēram 5%.
Atēnās cenas pieaugušas par 9,6% salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pirmo reizi 17 mēnešos zem 10%. Dzīvokļu cenas Vīnē reģistrēja pieaugumu nedaudz vairāk nekā 7%, saglabājot straujāko tempu kopš 2022. gada oktobra.
Cenas krītas tikai trīs no 12 uzraudzītajām Eiropas pilsētām. Sliktākais sniegums bija Parīzei, kur cenas samazinājusies par 7,5%.
Madridē Elēna Jori, nekustamā īpašuma aģentūras Home Select direktore, sacīja, ka pieprasījuma un piedāvājuma nelīdzsvarotības dēļ viņa sagaida cenu turpmāku pieaugumu un arī noraidīja nekustamā īpašuma sabrukuma risku.
“Pašreizējais tirgus nav nekāds līdzinieks tam, kas izraisīja sabrukumu 2008. gadā,” viņa teica. “Nav ne pārpalikuma mājokļu krājuma, ne arī lēta finansējuma. Mēs tieši runājam par produktu trūkumu.”
