ASV mājokļu tirgus krīze
ASV mājokļu tirgus krīzi raksturojis ciešs piedāvājums un augstas cenas, taču divi ekonomisti norādījuši uz pieejamu mājokļu avotu, ko varētu atbloķēt, grozot 1974. gada federālo likumu.
Labojumi likumā varētu veicināt pieprasījumu
Precīzāk, piecu vārdu izslēgšana no Nacionālā ražotu mājokļu būvniecības un drošības standartu likuma palielinātu pieprasījumu un pieejamību ražotiem mājokļiem, saskaņā ar Lī Oanijanu un Džeimsu Šmicu, kas ir ekonomisti no Kalifornijas Universitātes Losandželosā un Minesotas Universitātes attiecīgi.
Viedokļa rakstā Vašingtonas Postā otrdien viņi teica, ka likuma grozīšana, lai noņemtu prasību, ka ražotiem mājokļiem jābūt “uzstādītiem uz pastāvīga šasijas”, padarītu tos pievilcīgākus patērētājiem, ietaupītu naudu un būtu drošāki, nodrošinot “pirmo soli atgriežot šo reiz populāro mājokļu alternatīvu”.
Tieši pirms šī likuma pieņemšanas viena trešdaļa ASV ražoto vienģimenes māju bija ražotas, tas nozīmē, ka tās tika pilnībā uzbūvētas rūpnīcā un piegādātas klientiem uz riteņu šasijas. Tās bija tik populāras, ka ekonomisti teica, ka 14 štatos 1970. gadu sākumā vismaz puse māju bija ražotas.
Saņemot ražoto mājokli, pircēji parasti izmet šasiju un savieno savu jauno dzīvesvietu ar pastāvīgu pamatu. Taču 1974. gada likums nozīmēja, ka šasija jāpaliek pie mājas, padarot tās mazāk estētiski pievilcīgas patērētājiem, kamēr stigma pret dzīvošanu “pārvietojamajā mājoklī” “piekabju parkā” pieauga, skaidroja Oanijans un Šmicis.
Un nespēja piestiprināt ražotos mājokļus pie pastāvīga pamata padarīja tos mazāk drošus smagos laikapstākļos, piemēram, tornados, viņi piebilda.
“Šie faktori noveda pie ievērojami zemāka pieprasījuma (un ražošanas līmeņa) pēc ražotiem mājokļiem, un samazinātās pārdošanas noveda pie augstākām cenām,” teica ekonomisti, norādot, ka tikai 9% jauno vienģimenes māju šodien ir ražoti mājokļi, neskatoties uz to, ka tie ir par 52% lētāki kvadrātpēdas ziņā nekā tradicionāli būvētas mājas.
Pastāvīgās šasijas prasības noņemšana arī atvieglotu ražota mājokļa finansēšanu, viņi teica. Tā kā tos var pārvietot, privātie hipotekārie kredīti parasti nav pieejami ražotiem mājokļiem un tā vietā tie bieži tiek finansēti kā automašīnas, kam ir augstākas procentu likmes.
Oanijans un Šmicis aprēķināja, ka patērētāji ietaupītu aptuveni 175 000 ASV dolāru ar ražotu mājokli, ja viņi iegādātos vidēja izmēra jaunu māju (2559 kvadrātpēdas), raksturojot to kā “neko citu kā spēles mainītāju mājokļu atbilstībai”.
Rep. Džons Rouzs (R-Tenn.) ir iesniedzis likumprojektu, lai izdzēstu pastāvīgās šasijas prasību no 1974. gada likuma, norādīja ekonomisti.
“Kongresam vajadzētu pieņemt šo likumprojektu,” viņi teica. “Tas varētu pārvērst miljonu amerikāņu sapni par īpašumtiesībām par realitāti.”
Tikmēr mājokļu tirgus turpina cieš no piedāvājuma trūkuma. Realtor.com ir lēsis, ka tagad pirms pandēmijas ir par 36% mazāk pārdošanai piedāvāto mitekļu. Tas notiek laikposmā, kad nesenie hipotekāro kredītu procentu likmju straujie kritumi radījuši efektu, kur īpašnieki ar zemajiem procentiem nav gatavi pārdot savu esošo mitekli un iegadāties citu par daudz augstāku likmi.
Augstas procentu likmes arī ir palēninājušas jaunu mitekļu būvniecību, kas ir bijusi pastiprinata jauna mitekļu piedavajuma avots, kamēr esošo mitekļu inventars paliek ciešs.
