Mājokļu cenas turpina pieaugt
Mājokļu cenas nepārtraukti pieaug, tāpēc ir grūti nejusties, it kā tam nebūtu beigu – un varbūt to arī nav. Galu galā mums trūkst aptuveni 2 līdz 7 miljoni mājokļu, un šo deficītu tikai pastiprināja “ieslēgšanās efekts”, kad mājokļu īpašnieki atteicās pārdot savus mājokļus, baidoties zaudēt zemas hipotekārās procentu likmes augstāku likmju vidē. Tā kā mājokļu nav pietiekami, cenām nav īsti kur krist; un martā tās pieauga par 6,5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, saskaņā ar šodien publicēto S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu. Mēneša laikā valsts mērogā mājokļu cenas pieauga par 1,3%.
Rekordi tiek pārspēti
“Šī mēneša ziņojums lepojas ar vēl vienu visu laiku augstāko rādītāju,” teica Brian D. Luke, preču, nekustamā īpašuma un digitālo aktīvu vadītājs S&P Dow Jones Indices. “Mēs esam redzējuši, kā rekordi atkārtoti tiek pārspēti gan akciju, gan mājokļu tirgos pēdējā gadā.”
10 pilsētu kompozīts piedzīvoja 8,2% pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet 20 pilsētu kompozīts – 7,4% pieaugumu. No šīm 20 lielajām pilsētām San Diego piedzīvoja vislielāko mājokļu cenu pieaugumu, ziņojot par 11,1% pieaugumu martā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ko Luke nosauca par “iespaidīgu” pieaugumu. Njujorka bija nākamā, ar savu mājokļu cenu pieaugumu par 9,2%.
“Reģionāli Ziemeļaustrumi saglabā līderpozīcijas ar 8,3% gada pieaugumu, demonstrējot spēcīgu izaugsmi salīdzinājumā ar citiem metropoles tirgiem,” teica Luke. “Savukārt pilsētas kā Tampa, Fīniksa un Dalasa, kas piedzīvoja augstas veiktspējas rādītājus 2020. un 2021. gadā, tagad aug lēnāk.”
Tas apgriež tendenci pandēmijas sākumposmā, kad Sunbelt tirgos mājokļu cenas strauji pieauga. “COVID bija Sunbelt tirgu uzplaukums, bet lielākie ieguvumi pēdējo pāris gadu laikā bija ziemeļu metropoles,” norādīja Luke. “Sezoniski pielāgotajos rādītājos valsts mērogā mājokļu cenas sasniegušas deviņus visu laiku augstumus pēdējā gada laikā, un visi 20 metropoles tirgi četrus mēnešus pēc kārtas ziņo par pozitīviem gada pieaugumiem, norādot uz plašu un ilgtspējīgu izaugsmi mājokļu sektorā.”
Sunbelt redz lielus īres samazinājumus
Ne tikai mājokļu cenas – Sunbelt redz arī dažus no lielākajiem īres samazinājumiem, saskaņā ar Redfin. Nav noslēpums, kāpēc īres samazinās un mājokļu cenas stabilizējas – tie būvē vairāk mājokļu.
“Sunbelt pēdējos gados ir uzbūvējis daudz jaunu dzīvokļu, daļēji lai apmierinātu pieprasījuma pieaugumu pandēmijas laikā. Bet uzplaukums ir beidzies, un tagad īpašniekiem ir grūtības aizpildīt vakances, kas izraisa īres samazināšanos,” teica Redfin vecais ekonomists Sheharyar Bokhari nesenajā analīzē. “Labais ziņojums ir tas, ka mājokļu pieejamības uzlabošana Sunbelt ir uzlabojusi atļaujamību īrniekiem, kas var būt mācība citiem Amerikas pilsētaiņiem, kas saskaras ar mājokļu atļaujamības problēmām.”
2022. gadā San Diego apstiprinaja tikai 5 314 jaunu mājokļu būvniecībai. Pilsētai ir nepieciešami 108 036 jauni mājokļi, lai sasniegtu mērķi pašreizējam ciklam līdz 2029. gadam; pēdējos divos gados tika sasniegts tikai 10% no astoņu gadu mērķa. Tās mājokļu cenas ir gandrīz trīskāršas valsts vidējam rādītajam, un īres ir par 42% augstākas nekā valsts vidusdaļa. Un kā šodien publicētie jaunie dati rāda, tās mājokļu cenas pieauga vairāk nekā jebkur citur. Vienīgais veids problēmas risināšanai ir būvēt mājas.
“Jau desmitgadēm pastāv strukturāls nelīdzsvarotība starp pieprasījumu un piedāvājumu,” teica Bright MLS galvenais ekonomists Dr. Lisa Sturtevant paziņojumam pēc šodienas izlaišanas. “Deficīts jūtams vēl asinaini tagad, kad lielais mileniálais iedzīvotaju skaits ir savos pirmajos mitekļa iegūšanas gados, kamēr baby boomers paliek savos mitekļos ilgak. Mitekļa būvniecibas aktivitati ir uzņemusies tempu, bet jauno būvniecibas saktu temps nav pietiekams deficita noversanai. Turklát jauno būvniecibas aktivitati vieta nav vienmer tur kur vajadzibas ir vislielakas.”
Bez miteklu cenam, hipotekara procenta likmes ir ieverojami augstakas neka tas bija pandemijas laika un gadiem pirms tam. Saskaņa ar jaunakajiem datiem vidéja 30 gadu fikséta hipotekara procenta likme ir 7.14%. Pastav ceriba ka likmes atdzisies cauri atlikusajam gadam, bet pat ja tas notiks tas nav ticams ka tas mainis pasliktinasanas limeni miteklu atlaudzamiba kopš pandemijas laika kur alga ko amerikanim nepieciesams lai nopirktu sakuma majokli ir gandriz dubultojusies pedejo cetru gadu laika.
