Daudzu cilvēku sapnis ASV joprojām ir kļūt par mājokļa īpašnieku. Lai gan labākās procentu likmes iegūšana uz jūsu hipotēku ir atkarīga no tādiem faktoriem kā izcils kredītreitings, jūsu ienākumi arī spēlē nozīmīgu lomu, lai kvalificētos mājokļa aizdevumam.
Vidējā mājas pārdošanas cena ASV 2024. gada jūnijā bija 426 900 USD, kas ir par 4,1% vairāk nekā 2023. gada jūnijā, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati. Tāpēc ir droši teikt, ka daudzi potenciālie mājokļu pircēji varētu meklēt māju aptuveni 400 000 USD vērtībā.
Kādi ienākumi ir nepieciešami, lai atļautos 400 000 USD vērtu māju?
Šajā rakstā mēs aplūkosim vairākus piemērus, kas norāda, ka, lai atļautos 400 000 USD vērtu māju, nepieciešamie gada ienākumi ir aptuveni 104 904 līdz 131 652 USD. Tomēr katra pircēja situācija ir unikāla.
“Lai ērti atļautos 400 000 USD vērtu māju, jūsu ienākumiem ir jābūt pietiekamiem, lai segtu hipotēkas maksājumu un citus fiksētos parādsaistības, vienlaikus saglabājot finansiālo stabilitāti,” saka Kellija Miskunas, kapitāla tirgu vecākā direktore.
Jūsu ienākumi ir būtiski, nosakot, cik lielu māju varat atļauties, kad esat gatavs kļūt par mājokļa īpašnieku. Tomēr ienākumi nav vienīgais faktors, ko aizdevēji ņem vērā, nosakot aizdevuma piemērotību. Jūsu parādu un ienākumu attiecība (DTI), kredītreitings, procentu likme un pirmā iemaksa arī ietekmē, vai varat atļauties 400 000 USD vērtu māju vai citu hipotēkas summu.
Vai viens cilvēks var atļauties 400 000 USD vērtu māju?
Aizdevēji nedrīkst diskriminēt vienus hipotēkas pieteicējus. Tomēr, ja jums ir tikai vieni ienākumi, var būt grūtāk kvalificēties 400 000 USD vērtai mājai. Ja vēlaties uzlabot savas iespējas kā vienīgais mājokļa pircējs, šeit ir daži padomi:
- Uzlabojiet savu kredītreitingu: Labs kredītreitings var padarīt jūs piemērotu izdevīgākai hipotēkas likmei un lielākam aizdevumam.
- Uzkrājiet lielāku pirmo iemaksu: Lielāka iemaksa, īpaši 20% vai vairāk, var palielināt jūsu iespējas kvalificēties 400 000 USD hipotēkai.
- Samaziniet parādus: Ja jūsu DTI attiecība ir pārāk augsta, esošo parādu samazināšana var palīdzēt uzlabot jūsu kredītreitingu un aizdevuma apstiprināšanas iespējas.
- Palieliniet savus ienākumus: Ja iespējams, lielāki ienākumi var palīdzēt kvalificēties lielākam aizdevumam.
Kādiem jābūt pāra kopējiem ienākumiem, lai iegādātos 400 000 USD vērtu māju?
Nav noteikta konkrēta ienākumu līmeņa, kas nepieciešams, lai kvalificētos 400 000 USD vērtai mājai. Aizdevēji ņem vērā tādus faktorus kā pirmā iemaksa un DTI attiecība, kā arī jūsu ienākumi. Tomēr, ja meklējat vadlīnijas, Anna DeSimone, grāmatas “Closing the Gap in Homeownership” autore, norāda: “Mājokļa pirkumam par 400 000 USD ar 10% iemaksu būtu nepieciešami aptuveni 120 000 USD gada ienākumi.”
28/36 noteikums hipotēkas maksājumiem un citiem parādiem
28/36 noteikums iesaka tērēt ne vairāk kā 28% no jūsu ienākumiem mājokļa izdevumiem un ne vairāk kā 36% no ienākumiem visiem parādiem kopā. Piemēri, kā šis noteikums varētu izskatīties:
- Piemērs Nr. 1: 7% iemaksa (28 000 USD), 30 gadi (fiksēta likme), 7% procentu likme. Jums būtu nepieciešami aptuveni 131 652 USD gada ienākumi.
- Piemērs Nr. 2: 20% iemaksa (80 000 USD), 30 gadi (fiksēta likme), 6.5% procentu likme. Jums būtu nepieciešami aptuveni 104 904 USD gada ienākumi.
Cik liela pirmā iemaksa nepieciešama 400 000 USD vērtai mājai?
Pirmā iemaksa var ietekmēt, cik lielu aizdevumu varat atļauties un kādas būs jūsu ikmēneša maksājumi. Lai izvairītos no privātās hipotēkas apdrošināšanas (PMI), parasti nepieciešama 20% iemaksa. Tomēr ir pieejamas arī programmas ar 3% iemaksām, un, ja esat tiesīgs uz VA vai USDA aizdevumu, iespējams, varat iegādāties māju bez pirmās iemaksas.
Kur var atrast mājas par 400 000 USD?
Vidējā mājas pārdošanas cena ASV 2024. gada jūnijā bija 426 900 USD. Tomēr dažās valsts daļās cenas var būt augstākas vai zemākas. Lielākajā daļā ASV atrast māju 400 000 USD diapazonā nevajadzētu būt pārāk sarežģīti. Tomēr tādās vietās kā Kalifornija, Havaju salas un lielākās pilsētas cenas var būt ievērojami augstākas.
Kādi ir iespējamie riski, iegādājoties 400 000 USD vērtu māju?
Kļūšana par mājokļa īpašnieku var būt pozitīvs ieguldījums jūsu finansiālajā nākotnē, taču ir arī riski, īpaši, ja uzņematies lielu hipotēku. Ir svarīgi zināt savu budžetu un neuzņemties lielākas saistības, nekā varat atļauties.
Vai varat sarunāt 400 000 USD mājas cenu?
Jā, iespējams, varat sarunāt mājas cenu, īpaši, ja īpašums ir tirgū ilgāku laiku vai nav daudz citu pircēju. Pieredzējis nekustamo īpašumu aģents var palīdzēt jums šajā procesā.
Pašreizējās hipotēkas procentu likmes
Procentu likmes ir būtisks faktors, kas ietekmē jūsu ikmēneša maksājumus. Pašreizējās likmes dažādiem hipotēkas veidiem:
- 30 gadu konvencionālā: 6.088%
- 30 gadu jumbo: 6.542%
- 15 gadu konvencionālā: 5.260%
- 30 gadu FHA: 5.869%
- 30 gadu VA: 5.476%
- 30 gadu USDA: 5.892%
Secinājums
Nav viennozīmīga noteikuma, kas palīdzētu noteikt precīzus ienākumus, kas nepieciešami, lai kvalificētos 400 000 USD vērtai mājai. Tomēr, atkarībā no jūsu situācijas, gada ienākumi no 104 904 līdz 131 652 USD varētu ļaut jums atļauties šādu māju.
