Adele Andaloro, 47 gadus veca mājas īpašniece Queens, Ņujorkā, pagājušajā mēnesī piesaistīja valsts uzmanību, kad viņa tika arestēta savā īpašumā par slēdzeņu nomainīšanu pēc tam, kad tajā bija iemājojuši nelikumīgi iemītnieki. Andaloro mantoja māju un bija procesā to pārdot, kad uzzināja par nelikumīgajiem iemītniekiem. Tomēr viņas lēmums pašai rīkoties izrādījās pretstatā štata likumam.
“Tas nav godīgi, ka es kā mājas īpašniece šo visu izjūtu,” Andaloro teica ziņu stacijai, kas ierakstīja konfrontāciju starp viņu un nelikumīgajiem iemītniekiem.
Viņas stāsts ir viens no daudziem nelikumīgās apmešanās gadījumiem, kas pēdējos mēnešos ir kļuvuši par vīrusiem, radot bažas māju īpašniekiem un saimniekiem par to, ka nelikumīga apmešanās ir pieaugoša tendence visā valstī. Vienā no visvairāk apspriestajiem gadījumiem divi aizdomās turētie nelikumīgie iemītnieki tika aizturēti saistībā ar Ņujorkas sievietes slepkavību pagājušajā mēnesī.
Arī politiķi ir pievērsuši tam uzmanību. Jau pēdējās nedēļās Floridā, Džordžijā un Ņujorkā ir parakstīti divpartiju pret nelikumīgu apmešanos vērsti likumi, kur incidenta dēļ Queens izraisīja sašutumu. Citas štati nesen ir ieviesuši līdzīgus likumprojektus, savukārt Kongresā ierosinātais likumprojekts paredz padarīt nelikumīgu iebrukumu par deportējamu noziegumu.
Tomēr pat ja nelikumīga apmešanās ir kļuvusi par plašu mediju un politisko uzmanību, problēmas apjoms un jauno likumu spēja to atrisināt nav labi saprotami. Šeit ir tas, ko jums jāzina par neseno stāstu pieaugumu par nelikumīgu apmešanos.
Kas ir nelikumīga apmešanās?
Nelikumīga apmešanās notiek, kad kāds bez atļaujas apmetas īpašumā, bieži ar nodomu kļūt par ilgtermiņa iemītnieku. Tas nav nekas jauns – nelikumīga apmešanās ASV sākās jau zelta drudža laikos un pat kļuva par plašu (lai gan nepopulāru) politisku kustību 1970. gados. Tomēr svarīgākais, ko atzīmēt, ir tas, ka atšķirībā no īrnieka, kurš ir atpalicis ar īri, nelikumīgiem iemītniekiem nav nekādu tiesisku tiesību atrasties īpašumā.
Lai gan termins “nelikumīgo iemītnieku tiesības” bieži tiek izmantots, realitāte ir tāda, ka ir ārkārtīgi grūti nelikumīgam iemītniekam iegūt likumisku statusu; tas parasti prasa daudzus gadus okupēt īpašumu un pārvaldīt to kā īpašnieks (ieskaitot nodokļu, komunālo pakalpojumu u.tml. maksājumu veikšanu) lielākajā daļā jurisdikciju. Likumiska tiesību iegūšana ar t.s. prettiesisku okupēšanu prasa 10 gadus nepārtrauktas okupēšanas Ņujorkas štatā un var aizņemt līdz pat 30 gadiem citos štatos.
“Esmu strādājis kā juridisks palīgs 16 gadus un reizēm dzirdēju par … pamestu īpašumu, kur cilvēki dzīvoja,” saka Eriks Duns, litigācijas direktors Nacionālajā mājokļu tiesību projektā. “Bet es nezinu, vai man kādreiz bija lieta par nelikumīgu apmešanos.”
Lai gan veiksmīgu prettiesiskas okupēšanas gadījumi ir reti un nelikumīgiem iemītniekiem nav tiesisku tiesību okupēt vietu, viņiem ir tiesības uz taisnīgu procesu. Ja nelikumīgais iemītnieks var pierādīt, ka viņš ir dzīvojis vietā noteiktu laiku (Ņujorkas pilsētā tas ir 30 dienas), tad īpašniekam jāveic civila izlikšanas process, nevis jāliek policijai viņus nekavējoties noņemt no mājas – process, kas var būt dārgs un laikietilpīgs. Ņujorkas likumdošana, kas tika parakstīta likumā pagājušajā nedēļā kā daļa no tās 2025. gada budžeta, izslēdz nelikumīgos iemītniekus no īrnieku aizsardzības, cerot, ka tas ļaus policijai viņus ātrāk noņemt.
Likumu atbalstītāji saka, ka tie ir nepieciešami, jo kad rezidencē ir nelikumīgais iemītnieks, pārslogotajiem tiesu namam var būt nepieciešams pārāk ilgs laiks – dažreiz gadi – lai rīkotos un viņus noņemtu uz īpašnieka rēķina (gan finansiāli, gan garīgi) un iespējams uz īpašuma rēķina.
“Mēs beidzam nelikumīgo iemītnieku krāpniecisko shēmu Floridā,” teica gubernators Rons DeSantis paziņojumā pēc t.s. īpašuma tiesību likuma parakstīšanas. “Jūs nevarat sagrābt kaut kura privāto īpašumu un sagaidīt, ka ar to izdosies izvairīties. Mēs Floridas štatā beidzam nelikumīgo iemītnieku krāpniecisko shēmu reizi par visiem laikiem.”
Nesen Flašs Šeltons, pazīstams kā “nelikumīgo iemītnieku mednieks”, saņēma valsts ziņu uzmanību par to, ka “apgriež situāciju” pret nelikumīgajiem iemītniekiem Kalifornijas štatā. Šeltons saka, ka viņš pārvietojas uz rezidencēm, kur dzivojuši nelikumigi iemïtnieki ar nodomu viņus izraidït. Lai gan viņa metodes tiek slavetas tiem, kurus viņš palïdz, viņa slava arï veicina mediju stâstus par nelikumïgu apmeðanos, kas var pârspïlêt tâ patieso izplatîbu.
DeSantis un citi arî cenðas politiski izmantot situâciju saistot nelikumïgu apmeðanos ar imigrâcijas krïzi. TikTok video nesen kïuva vîrusveidîgs ar Venecuêlas vîrieti mudinot cilvêkus pieprasît “nelikumîgo iemîtnieku tiesîbas” uz ïpaðumiem. Viòð tika aizturêts ASV Imigrâcijas un muitas izpildes dienesta darbiniekiem pêc ziòu ziòojumiem. Bet viòa video ir izmantots kâ pierâdîjums Republikâòu politiïiem, ka pastâv aprêíinâta imigrantu kampaòa nâkt uz valsti un pieprasît pilsoòu mâjas.
“Baidens ir atïaujis miljoniem nelikumîgu imigrantu plûst pâri robeþai,” teica Floridas ðtata ðenerâlprokurors Eðlijs Mûdijs paziòojumâ. “Pêc video pierâdîjumiem par viòu plânu pârñemt mâjas parâdîðanâs mês nodroðinâm Floridas pilsoòus no ðîs necienîgâs un bezkaunîgâs shêmas.”
Neraugoties uz ugunîgo retoriku, ASV nelikumîga apmeðanâs paliek pietiekami reta, lai nebûtu uzticamu datu par ðo têmu un tas netiek uzskaitîts FBI valsts noziegumu datubâzê. “Nav datu, kam varêtu nopietni uzticêties ðajâ jautâjumâ,” saka Huans Pablos Garnhams, pêtnieks un komunikâciju vadîtâjs Prinstonas universitâtes Izlikðanas laboratorijâ. “Tas ir neparasts problêma.”
Starp daudzajâm mâjokïa pieejamîbas problêmâm daþâdâs valsts daïâs, ko politiïi var risinât, nelegâli iebrucêji rezidencês un “nelikumîgo iemîtnieku tiesîbu” pieprasîðana nav tik izplatîta kâ politiïi to attêlo saka Boazs Abramsons, finanðu palîgprofesors Kolumbijas Biznesa skolâ. Bet pret nelikumîgu apmeðanos vêrstais likums ir viegla un neapstrîdama uzvara grûtâ vêlëðanas gadâ.
“Visi piekrît tam, ka ja kâds nelikumîgi ieiet ïpaðumâ, viòam nevajadzêtu bût tiesîbâm uz ðo ïpaðumu,” saka Abramsons, kura pêtniecîba koncentrêjas uz izlikðanu un bezmâjokïiem. Viòð saka, ka vienîgie dati ko viòð atradis identificêjot nelikumîgu apmeðanos kâ pieaugoðu problêmu ir Google meklëðanas tendences pêdëjâs nedëïâs: “Tas ir tik reti.”
Jauni likumi un negaidîtâs sekas
Neskatoties uz datiem kas norâda uz plaði izplatîtu nelikumîgas apmeðanâs problêmu valstis turpina virzît likumus lai to risinâtù Floridas gadîjumâ jauns noteikums nozîmë ka ïpaðuma ïpaðnieki var lûgt ðerifa birojam nekavëjoties noñemt neautorizêtus cilvëkus no viòu mâjas. Arî Ņujorkas likums paàtrina izlikðanas procesu un pârdefinë nelikumîgos iemîtniekus kâ iebrucëjus nevis ïrniekus pëc 30 dienâm.
“Daþi cilvëki apgalvo ka ðis notiek ârkârtîgi reti. Bet es domâju ja tas notiek vienu vai divreiz tas ir nepieñemami,” teica Ņujorkas demokrâtiskais ðtata senators Dþesika Skarcella-Spantona Stateline. “Vienmër labi bût datiem rokâ kad mëginâm virzît likumu bet galvenais es domâju ka tikai redzot gadîjumus ko mës esam redzëjuði pëdëjos mënëðos ziòûs ir pietiekams iemesls virzît likumu.”
Abramsons tomër baþas ka likums radîs negaidîtus rezultâtus padarot vieglâk daþos ðtatos apiet noteiktos tiesiskos procesus lai izliktu likumîgos ïrniekus. Tie cilvëki nav nelikumîgie iemîtnieki bet saimnieki var mëìinât tos klasificêt kâ tâdus lai âtrâk viòus noñemtu no mâjâm.
Tas var radît vairak posta laika kad ASV piedzivo blank” aria-label=”Go to https://www.cbsnews.com/news/rent-homelessness-harvard-report-center-for-housing-studies/” rel=”noopener” class=”sc-4d342e41-0 daYNyv”>vairak cilveku neka jebkad pieredze bezmajokli un maja cenas self” aria-label=”Go to https://fortune.com/2024/04/18/cost-of-owning-a-home-highest-on-record-redfin/” class=”sc-4d342e41-0 daYNyv”>ir pieaugusi vairak neka 50% cetru gadu laika. Ir daudz iespejamak ka saimnieki un ipasnieki neligali bloke izlikuma tenanti neka tas ka neligumiem iemitniekiem piesprast ipasuma tiesibas maja advokati saka.
“Mes visi intuitivi piekritam ka ja jus ligali ieiet ipasuma jus nebutu jadod tiesibas par to. Bažas ir ka [likumi] var tikt interpreteti plašak un izmantoti un piemeroti ligalajiem tenantiem kas tikai trukst ire” viņš saka. “Tas var pat pastiprinat majokla nedrošibu.”
