Ķīnas centieni atdzīvināt mājokļu pircēju pieprasījumu
Ķīnas centieni atdzīvināt mājokļu pircēju pieprasījumu ieguva jaunu impulsu ceturtdien, kad divas lielās pilsētas atcēla visus atlikušos ierobežojumus dzīvojamo īpašumu pirkšanai, soli, kuru sagaida sekos arī citas vietējās valdības.
Neizmantotie ierobežojumi un akciju pieaugums
Hangdžou, austrumu Zhejiangas provinces galvaspilsēta, paziņoja, ka atcels astoņus gadus vecos ierobežojumus dzīvojamo īpašumu pirkšanai un vairs nepārbaudīs mājokļu pircēju kvalifikāciju. Līdzīgus soļus dažas stundas vēlāk paziņoja arī Sjaņa, Šaņsji provinces galvaspilsēta.
“Hangdžou nosūta spēcīgu signālu, ka mājokļu pirkšanas atvieglojumi var būt absolūti un izšķiroši,” teica Jans Juejiņš, pētniecības direktors E-house China Research and Development Institute. “Arvien vairāk kritizē pašreizējos vietējos atvieglojumus kā pārāk mazus un lēnus, līdzīgi zobu pastas izspiešanai no caurules.”
Hangdžou, aptuveni 13 miljonu iedzīvotāju pilsēta un Alibaba Group Holding Ltd. un Ant Group Co. mājvieta, veica šo soli pēc tam, kad valdošā Komunistiskā partija pagājušajā nedēļā apņēmās izpētīt pasākumus, lai risinātu pārmērīgo mājokļu krājumu problēmu, kas pastiprina valsts īpašumu lejupslīdi. Lielākās pilsētas, tostarp Pekina un Šeņdžeņa, ir veikušas tikai pakāpeniskus atvieglojumus kopš politikas veidotāju sanāksmes.
Sjaņa, ar aptuveni 13 miljonu iedzīvotāju, arī atcels visus ierobežojumus dzīvojamo īpašumu pirkšanai un vairs nepārbaudīs mājokļu pircēju kvalifikāciju gan pirmajiem, gan otrajiem mājokļiem, liecina ceturtdienas pēcpusdienā vietējās valdības tīmekļa vietnē publicētais paziņojums.
Ķīniešu attīstītāju akciju indekss Bloomberg Intelligence ceturtdien pieauga par 5,5%. Kopš aprīļa vidus tas ir pieaudzis par 28% cerībā uz turpmākiem atvieglojumiem.
“Hangdžou pilnīga mājokļu pirkšanas ierobežojumu atcelšana gūs labumu īpašumu akcijām un tas ir saskaņā ar agrākajām prognozēm par atvieglojumu tendencēm,” saka Džejs Zhangs, analītiķis Morningstar Inc. Honkongā.
Visas pilsētas – izņemot Pekinu, Šanhaju un Šeņdžeņu, kur mājokļu tirgus ir stiprāks – sekos Hangdžou piemēram un atcels mājokļu pirkšanas ierobežojumus, teica Zhang Hongwei, Jingjian Consulting dibinātājs, kas konsultē nekustamo īpašumu uzņēmumus.
Pagājušajā mēnesī dienvidrietumu pilsēta Čengdu pilnībā atcēla pirkšanas ierobežojumus, pievienojoties desmitiem mazāku vienību. Syczuaņas provinces galvaspilsētai ir aptuveni 21 miljons iedzīvotāju.
Mājokļu pircēju noskaņojums Ķīnā ir sabrucis sakarā ar krītošajām cenām un bažām, ka naudas trūkumam ciešo attīstītāji nespēs pabeigt būvniecību. Lielo attīstītāju mājokļu tirdzniecība aprīlī samazinājusies par aptuveni 45%.
Hangdžou arī pastiprinās kredītu atbalstu īpašumu sektoram, tostarp samazinot hipotekāros maksājumus dažiem mājokļu pircējiem, liecina paziņojums.
