Algarve’s Real Estate Market Booms with Rising Tourist Numbers
The Algarve, located on the sunny southern coast of Portugal, is experiencing a surge in popularity among visitors, which has led to a booming housing market. According to real estate agency Savills, prices for prime properties in the region have increased by more than 30% in the past year.
Tourism Drives Demand, Especially Among U.S. Buyers
Real estate agents point to the growing wave of tourism as a key factor driving property purchases, particularly by U.S. buyers. In the first half of 2024, over one million tourists from the U.S. visited Portugal, nearly double the number from the same period in 2022, according to the country’s national statistics agency.
The Algarve, home to fewer than 500,000 residents, is a major draw for visitors due to its sandy beaches, picturesque fishing towns, and year-round mild weather. Starting in 2025, a new direct flight from Newark to Faro, the region’s main gateway, will make the Algarve even more accessible.
Changing Buyer Demographics in the Algarve
“Historically, British buyers dominated the top end of the Algarve property market, but that’s changing,” says Kerstin Buechner, co-owner of Quinta Properties, a Savills affiliate in the region.
She notes that American buyers, who represented less than 1% of high-end home purchases in the Algarve before the pandemic, now make up a “substantial percentage.” According to the Portuguese Property Association, Americans account for 10% of all foreign buyers in the country. “If you walk around Loulé, every second person is American now,” Buechner adds. “It’s unbelievable.”
Impact of Stronger Dollar on Property Prices
The influx of tourists, particularly those benefiting from a stronger dollar, is pushing up property prices. The first sale of over €20 million, a record for the region, occurred in 2022. Since then, Quinta Properties has sold several properties at this price level. Prime real estate supply is tight, especially in sought-after areas like Quinta do Lago and Vale do Lobo.
“There’s less on the market than ever before, and demand is far beyond what we used to see,” Buechner says. In 2023, the average prime sale price for Quinta Properties neared €3.5 million, up from under €3 million the previous year.
Portugal’s Digital Nomad Program Attracts Remote Workers
Ricardo Costa, CEO of Luximos, the Christie’s International Real Estate affiliate in Portugal, has also observed a rise in foreign demand for homes in the Algarve. He attributes part of this increase to Portugal’s digital nomad program, which allows remote workers from outside the European Union to live in the country if they have a monthly income of at least €3,280 and savings of at least €9,840.
“People appreciate the mild weather, great surf conditions, stable political environment, and the ability to work remotely from here, just five hours away from the U.S. East Coast,” Costa says. “At the southwestern tip of Europe, we like to say the Americans are our neighbors.” Additionally, he notes that a million euros generally goes much further in Portugal than in other popular tourist destinations like the French Riviera or the Greek islands, or even in many major U.S. cities.
Golden Visas and the Algarve’s Appeal
Portugal became a hotspot for foreign buyers in 2012 after the introduction of “golden visas,” which tied residency permits to investments in the country, including real estate purchases. Although the government removed real estate from the golden visa program last year due to rising property prices, this change has not affected prices in the Algarve.
Foreigners can still qualify for the golden visa by investing at least €500,000 in investment funds or by donating to cultural or research projects.
“The golden visa program did create a frenzy in sales,” says Buechner, but she emphasizes that the Algarve has not seen a slowdown in foreign buyers. “It’s not just about the golden visas. Americans are coming to Portugal because they’re seeking a different lifestyle, tired of the U.S.,” she explains. “The Algarve offers that.”
“It’s not just about the golden visas. Americans are coming to Portugal because they’re fed up with the United States and wanting a different lifestyle,” says Buechner. “The Algarve offers that.”
Algarves nekustamo īpašumu tirgus uzplaukst, pieaugot tūristu skaitam
Algarve, kas atrodas saulainajā Portugāles dienvidu piekrastē, kļūst arvien populārāka starp apmeklētājiem, un tas ir veicinājis nekustamo īpašumu tirgus uzplaukumu. Nekustamo īpašumu aģentūra Savills ziņo, ka pēdējā gada laikā cenas augstākās klases īpašumiem reģionā ir pieaugušas par vairāk nekā 30%.
Tūrisms veicina pieprasījumu, īpaši no ASV pircējiem
Nekustamo īpašumu aģenti norāda, ka pieaugošais tūrisma vilnis ir galvenais faktors, kas veicina īpašumu iegādi, īpaši no ASV pircējiem. 2024. gada pirmajā pusē Portugāli apmeklēja vairāk nekā miljons tūristu no ASV, kas ir gandrīz divreiz vairāk nekā tajā pašā periodā 2022. gadā, liecina valsts statistikas aģentūras dati.
Algarve, kur dzīvo mazāk nekā 500 000 iedzīvotāju, piesaista apmeklētājus ar savām smilšainajām pludmalēm, gleznainajām zvejnieku pilsētām un visu gadu mērenajiem laikapstākļiem. Sākot ar 2025. gadu, jauns tiešais reiss no Ņuarkas uz Faro, reģiona galvenajiem vārtiem, padarīs Algarve vēl pieejamāku.
Mainās pircēju demogrāfija Algarvē
“Vēsturiski britu pircēji dominēja augstākās klases Algarve nekustamo īpašumu tirgū, taču tas mainās,” saka Kerstina Bīhnera, Quinta Properties līdzīpašniece, kas ir Savills filiāle reģionā.
Viņa norāda, ka amerikāņu pircēji, kas pirms pandēmijas veidoja mazāk nekā 1% no augstākās klases mājokļu pircējiem Algarvē, tagad veido “ievērojamu procentu”. Saskaņā ar Portugāles Nekustamo īpašumu asociācijas datiem amerikāņi veido 10% no visiem ārvalstu pircējiem valstī. “Ja jūs pastaigājaties pa Loulé, katrs otrais cilvēks tagad ir amerikānis,” piebilst Bīhnera. “Tas ir neticami.”
Stiprāka dolāra ietekme uz īpašumu cenām
Tūristu pieplūdums, īpaši tiem, kas gūst labumu no stiprāka dolāra, paaugstina īpašumu cenas. Pirmais pārdošanas darījums par vairāk nekā 20 miljoniem eiro, kas ir reģiona rekords, notika 2022. gadā. Kopš tā laika Quinta Properties ir pārdevusi vairākus īpašumus šajā cenu līmenī. Augstākās klases nekustamo īpašumu piedāvājums ir ierobežots, īpaši populārajās Quinta do Lago un Vale do Lobo teritorijās.
“Tirgū ir mazāk piedāvājuma nekā jebkad agrāk, un pieprasījums ir daudz lielāks nekā agrāk,” saka Bīhnera. 2023. gadā Quinta Properties vidējā augstākās klases pārdošanas cena sasniedza gandrīz 3,5 miljonus eiro, salīdzinot ar mazāk nekā 3 miljoniem eiro iepriekšējā gadā.
Portugāles digitālo nomadu programma piesaista attālinātus darbiniekus
Ricardo Kosta, Luximos, Christie’s International Real Estate filiāles Portugālē izpilddirektors, arī ir novērojis pieaugošu ārvalstu pieprasījumu pēc mājokļiem Algarvē. Viņš daļēji šo pieaugumu saista ar Portugāles digitālo nomadu programmu, kas ļauj attālinātiem darbiniekiem no ārpus Eiropas Savienības dzīvot valstī, ja viņiem ir vismaz 3280 eiro mēneša ienākumi un vismaz 9840 eiro uzkrājumi.
“Cilvēkiem patīk maigie laikapstākļi, lieliskie sērfošanas apstākļi, stabilā politiskā vide un iespēja strādāt attālināti no šejienes, tikai piecu stundu attālumā no ASV austrumu krasta,” saka Kosta. “Eiropas dienvidrietumu galā mēs mēdzam teikt, ka amerikāņi ir mūsu kaimiņi.” Viņš arī norāda, ka miljons eiro parasti sniedz daudz vairāk Portugālē nekā citos populāros tūrisma galamērķos, piemēram, Francijas Rivjērā vai Grieķijas salās, vai pat daudzās lielās ASV pilsētās.
Zelta vīzas un Algarve pievilcība
Portugāle kļuva par ārvalstu pircēju iecienītu galamērķi 2012. gadā pēc tam, kad tika ieviestas “zelta vīzas”, kas saistīja uzturēšanās atļaujas ar ieguldījumiem valstī, tostarp nekustamo īpašumu iegādi. Lai gan valdība pagājušajā gadā izslēdza nekustamo īpašumu no zelta vīzu programmas augsto īpašumu cenu dēļ, šīs izmaiņas nav ietekmējušas cenas Algarvē.
Ārvalstnieki joprojām var kvalificēties zelta vīzai, ieguldot vismaz 500 000 eiro ieguldījumu fondos vai ziedojot kultūras vai pētniecības projektiem.
“Zelta vīzu programma patiešām izraisīja pārdošanas bumu,” saka Bīhnera, bet viņa uzsver, ka Algarve nav piedzīvojusi ārvalstu pircēju samazināšanos. “Tas nav tikai par zelta vīzām. Amerikāņi ierodas Portugālē, jo viņi ir noguruši no ASV un vēlas citu dzīvesveidu,” viņa skaidro. “Algarve to piedāvā.”
“Tas nav tikai par zelta vīzām. Amerikāņi ierodas Portugālē, jo viņi ir noguruši no ASV un vēlas citu dzīvesveidu,” saka Bīhnera. “Algarve to piedāvā.”
