Grūti laiki brīvdienu mājām
Mēs zinām, ka ir grūti laiki, kad cilvēki nevar atļauties brīvdienu mājas. Tas ir vienkārši: mājokļu cenas ir augstas, hipotēku procenti ir augsti, un šķiet, ka nav daudz jēgas iegādāties vēl vienu māju, pat ja tā atrodas slēpošanas kūrortā vai pludmales pilsētā.
Interese par otrajām mājām samazinās
Interese par otrajām mājām ir tuvu astoņu gadu zemākajam līmenim, saskaņā ar Redfin; pagājušajā gadā tā nokritās līdz sešu gadu zemākajam līmenim. Esošie mājokļu īpašnieki valstī pagājušajā gadā izņēma gandrīz 91 000 hipotēku otrajām mājām – tas ir par 40% mazāk nekā iepriekšējā gadā un par 65% mazāk nekā pandēmijas izraisītā mājokļu tirgus uzplaukuma laikā, rakstīja Redfin datu žurnālists vakar analīzē.
Otrreizējo mājokļu cenas
Pirmkārt, ne tikai visas mājas ir dārgas šobrīd, bet otrreizējie mājokļi ir vēl dārgāki. Tipiskais otrreizējais mājoklis pagājušajā gadā bija novērtēts 475 000 dolāru apmērā, salīdzinot ar 375 000 dolāriem primārajiem mājokļiem, saskaņā ar Redfin. Arvien vairāk cilvēku atgriežas birojā, kas nozīmē, ka brīvdienu mājas nav tik pievilcīgas kā agrāk, kad pandēmijas laikā cilvēki bija izmisumā. Arī īres tirgus ir atdzisis, tāpēc otrreizējo mājokļu izīrēšana nav tik izdevīga, norādīja Redfin.
“Strauji pieaugošas cenas pagājušajā gadā samazināja pieprasījumu pēc brīvdienu mājām, gan skaidras naudas pircējiem, gan tiem, kas ņem hipotēku – bet pēdējie atkāpjas vēl vairāk, jo augstie procenti pastiprināja augstas cenas,” teica Redfin aģents no Phoenix. “Šogad ir neliels pieaugums interesei par otrreizējām mājokļiem, galvenokārt no skaidras naudas pircējiem, kuri plāno galu galā pārcelties tur pilnlaikus. Cilvēki, kuriem būtu nepieciešama hipotēka, joprojām sēž malā, gaidot, kad procenti samazināsies – it īpaši tāpēc, ka procenti parasti ir pat vēl augstāki otrreizējiem mājokļiem nekā primārajiem.”
Gandrīz 3% no visiem hipoteku kredītiem pagājušajā gadā tika piešķirti tiem, kas iegādājās otrreizējos mājokļus. 2020. gadā šis skaitlis bija nedaudz lielāks par 5%. Un tomēr pieprasījums pēc brīvdienu mājokļiem šogad vēl nav pieaudzis, saskaņā ar Redfin. Tomēr cilvēki, kas pagājušajā gadā iegādājās brīvdienu mājas, bija “bagāti, baltie, Gen X” (tas varbūt pārsteidz jūs, ja jūs sagaidījat, ka tas būs baby boomers).
“Lielais vairums cilvēku, kas pagājušajā gadā ņēma hipotēkas brīvdienu mājokļiem, bija – nepārsteidzoši – augstas ienakumu grupas,” rakstīja Anderson. “Gandrīz deviņi no desmit (86%) otrreizējo mājokļu hipoteku kredīti pagājušajā gadā tika izsniegti augstas ienakumu grupas pircējiem.”
Gandrīz četri no pieciem cilvēkiem ar otrreizējo mājokļu hipoteku kredītiem bija baltie un daudzi bija Gen Xers; neviena cita paaudze nepietuvojusies Gen Xers un viņu brīvdienu māju īpašumam. Kur viņi iegūst otrreizējos mājokļus? Ne tik daudz Ostinas vai Sanfrancisko, kur otrreizējo rezidenču hipoteku kredītu izsniegšana pagaidusaj gada samazinajas visvairak; Ostina hipoteku kredīti otrreizējiem maja samazinajas par vairak neka 62% un Sanfrancisko – par vairak neka 57%. Lai gan tie samazinajas katrą lielaja metropole. Tomer otrreizęjie majokli ir visbiežak sastopami Floridą, saskaņą ar Redfin.
Un protams, pieprasijums pec primarajiem majokliem ari ir samazinajies, jo atbilstiba pasliktinas, bet “pieprasijums pec otrreizęjo majoklu hipoteku kreditiem samazinajas divreiz atrak,” rakstija Anderson. Tapat hipoteku krediti primarajiem majokliem bija samazinajusies par 20% pagajusaja gada salidzinajuma ar ieprieksejo gadu un par 35% salidzinajuma ar to pasu periodu pandemijas majoklu bumą. Tas atspogulojas esošo majoklu pardosana, kas pagajusaja gada nokritas lidz zemakajam punktam gandriz triju desmitgadu laika, jo vairak cilveku tur savus majoklus ar zemiem hipoteku procentiem un citi gaida malą sakara ar to cik neatbilstoss kluvis majoklu tirgus – un vel ir.
“Majoklu iegades samazinajas visur pagajusaja gada sakara ar zemu piedavajumu, augstiem hipoteku procentiem un augstam majoklu cenam; 2023. gads bija vismazak atbilstoss gads uz pierakstu,” rakstija Anderson. “Atbilstiba nav uzlabojusies 2024. gada; menesha izdevumi par majokli ir visaugstakie.”
