Smaga darba atalgojums nekustamajā īpašumā
Smags darbs atmaksājas nekustamo īpašumu jomā. Atkarībā no pieredzes, tirgus un īpašumu veidiem, aģenti var gadā nopelnīt simtiem tūkstošu dolāru nekustamo īpašumu nozarē.
Konkurence un papildu ienākumi
Tie, kas cenšas nopelnīt dzīvojamo nekustamo īpašumu pasaulē, jums pateiks – tas nav viegli, it īpaši sākumā. Daudziem slaveniem nekustamo īpašumu aģentiem ir ievērojami papildu ienākumi no televīzijas šoviem un grāmatām.
Algas un komisijas
ASV Darba statistikas birojs norāda, ka nekustamo īpašumu brokeri un pārdošanas aģenti vidēji gadā nopelna 56 620 dolārus. Lielākā daļa cilvēku nekustamo īpašumu pasaulē nopelna naudu nevis ar algu, bet gan ar komisiju, tāpēc saprast, kā nekustamo īpašumu aģenti tiek apmaksāti, var būt sarežģīti.
Māju pirkšana un pārdošana
Visizplatītākais un acīmredzamākais veids, kā aģenti iegūst naudu savā kabatā, ir tad, kad māja maina īpašniekus.
“Aģenti galvenokārt pelna naudu no komisijas – vai nu viņi pārstāv pārdevēju, un šis pārdevējs maksā noteiktu komisiju viņiem par mājas pārdošanu, interešu aizsardzību, augstāko cenu iegūšanu, vai arī viņi strādā ar pircēju, kas ar mums sadarbojas, lai palīdzētu viņiem atrast māju un identificēt viņu vajadzības,” saka nekustamo īpašumu eksperts.
Pārdošanas komisijas likmes parasti ir apmēram 5–6% un tiek sadalītas starp pircēja un pārdevēja aģentu. Tomēr nākotnē komisijas var tikt samazinātas līdz pat 30% laika gaitā.
Neskatoties uz to, galvenais ir tas, ka jo vairāk māju jūs pārdodat vai palīdzat kādam nopirkt, jo vairāk komisijas jūs varat saņemt.
Īres telpa un tālāk
ASV īres dzīvokļu skaits ir pakāpeniski pieaudzis pēdējo desmitgažu laikā; faktiski 2022. gadā vien bija vairāk nekā 44 miljoni dzīvokļu, kurus izīrēja, saskaņā ar Statista apkopotajiem datiem.
Nekustamo īpašumu aģenti spēlē lielas lomas, palīdzot investoriem un īpašuma īpašniekiem saglabāt dzīvokļus izīrētus. Ne tikai viņi palīdz sākotnējajā izīrēšanas procesā – kur viņi var iegūt komisiju – bet dažreiz viņi var arī kalpot kā īpašuma pārvaldnieki – spēlējot lomu kā saite starp īrnieku un īpašnieku.
No izīrēšanas puses aģenti var palīdzēt cilvēkiem atrast īres dzīvokļus un īpašumus un sarunāt līgumu, kas var dot aģentam atradēja atlīdzību. Tas var būt fiksēta maksa, gada īres procentu daļa vai viena mēneša īres maksa.
Tas attiecas uz visiem dzīvokļu veidiem, vai tie būtu vienas ģimenes mājas, dzīvokļi, kondominiumi vai komercplatības. Ja jūs meklējat un kāds jums palīdz to atrast, aģents vēlēsies komisiju par savu laiku un pakalpojumu. Ir arī nekustamo īpašumu konsultantu pasaule, kur aģenti var gūt ienākumus tikai no savas izpratnes.
“Ir daudz dažādu veidu, kā cilvēki nekustamo īpašumu pirkšanas pusē pelna ienākumus,” saka nekustamo īpašumu eksperts.
Kļūstot par brokeri
Pēc aptuveni trīs gadu licencētas nekustamo īpašumu pieredzes un papildu izglītības prasībām aģents var kļūt par brokeri. Tas ļauj indivīdiem strādāt neatkarīgi, kā arī algot aģentus. Brokeri var turpināt strādāt ar saviem klientiem, kā arī saņemt daļu no saviem aģentu komisijas maksas.
Šo ceļu izvēlējies nekustamo īpašumu eksperts. Kļūstot par aģentu 21 gadu vecumā, viņš ieguva pietiekami daudz praktiskas pieredzes no brokera, lai kļūtu par brokeri un vēlāk pievienotos Redfin.
Tiem, kam ir uzņēmējdarbības gars kļūt par aģentu un vēlāk sākt savu brokeru firmu, skaidri var kļūt par veiksmīgiem nekustamo īpašumu pasaulē, bet tam nepieciešams smags darbs un daudzas garas dienas. Starp nekustamo īpašumu aģentiem ir ievērojama apgrozība – katru gadu nozares pamet tūkstošiem cilvēku. Starp tiem, kas iztur, darījuma noslēgšana ir grūta. Nekustamo īpašumu eksperts saka, ka vidējais aģents gadā veic tikai aptuveni četrus līdz sešus darījumus – tai skaitā daļa, kas nenopelna neko.
Gala doma
Naudas pelnīšana nekustamajos īpašumos ir sarežģīta. Ar jauniem noteikumiem šogad par komisiju sakarā ar Nacionālajai Nekustamo īpašumu asociācijai noslēgto vienošanos nav skaidrs, kāda būs nākotne nekustamo īpašumu pasaulē. Kā lielā mērā neatkarīgam profesionālim bieži vien nav garantijas par ienākumiem, veselības aprūpes priekšrocībām vai pensiju sistēmām. Jūs esat savs atbalsta sistēmas veidotajs. Lai gan tas var šķist biedējoši, tiem, kas patiešam bauda brīvību veidot savas dienas un nākotni, nekustamais īpašums ir aizraujoša joma.
Tikmēr ir svarīgi atcerēties, ka nav joks – tie, kas visvairak strada redz lielako atalgojumu. Ja jums izdodas atrast perfektu līdzsvaru starp cilvēku un biznesa personu, jūs varat būt ceļa uz panakumiem.
Bieži uzdotie jautajumi
Vai ir grūti nopelnit naudu kà nekustamo īpašumu aģentam?
Nekustamais īpašums ir joma, kur smagi stradajot var labi pelnit. Citiem vardiem sakot, ja smagi stradajat pie darîjumu noslegsanâs, jûs varat nopelnît vairâk naudas. Tas arî ir pazîstams kâ grûts lauks ievêrojamu naudas summu nopelnîsanai sâkumâ. Jums nepiecieðams laiks lai iegût praktisko pieredzi, izveidot savu vârdu un pievienoties vai izveidot savu brokeru firmu.
Kurâ valstî ir visaugstâkie nekustamo îpaðumu komisijas maksâjumi?
Nekustamo îpaðumu komisijas maksâjumos nav noteiktu tendenču. Katra valsts un darîjums ir atðkirîgs. Patiesîbâ Fortune aplûkoja vairâkus dažâdus datu kopumus un atklâja 15 dažâdas valstis ar visaugstâko komisiju – no New Mexico lîdz Missouri lîdz Vermont. Parasti runâjot valstîs Midwest un Southwest var bût augstâkas nekustamâ îpaðuma likmes kamêr valstîs piemêram Kalifornijâ un Massachesettes tendence ir uz zemâkiem tarifiem. Neskatoties uz to komisijas likmes svârstâs starp 5% un 6% – atcerieties ka tas bieži tiek sadalîts starp pircêja un pârdevêja ağentu.
