Kāpēc pirmo reizi mājokļa pircējiem ir tik grūti atrast pieejamu māju
Mājokļu cenas ASV lielajās pilsētās ir pieaugušas gandrīz par 5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, liecina Redfin ziņojums, kas publicēts ceturtdien. Tikmēr pašreizējās hipotekārās procentu likmes tuvojas 8% maksimumam no 2023. gada rudens. Šī bīstamā kombinācija padara “gandrīz neiespējamu” pirmo reizi mājokļa pircējiem iekļūt ASV mājokļu tirgū, teica finanšu ministre Dženeta Jelena savā liecībā Pārstāvju palātas Ceļu un līdzekļu komitejai otrdien.
“Ar mājokļu cenām, kas ir pieaugušas, un tagad ar daudz augstākām procentu un hipotekārajām likmēm, pirmo reizi pircējiem tas ir gandrīz neiespējams,” teica Jelena.
Jelena arī minēja “bloķēšanas efektu” kā galveno šķērsli jauniem pircējiem. Parādība ir tāda, kad pašreizējie mājokļu īpašnieki ir nevēlīgi pārdot savu mājokli, baidoties zaudēt zemās hipotekārās procentu likmes, tikai lai tās apmainītu pret augstām likmēm un augstākām mājokļu cenām. Tomēr prezidenta Džo Baidena ierosinātā pāris mājokļu nodokļu kredīti varētu palīdzēt mazināt bloķēšanas efektu.
Viens nodokļu kredīts sniegtu 10 000 dolārus pirmo reizi mājokļa pircējiem, savukārt atsevišķs 10 000 dolāru nodokļu kredīts palīdzētu mājokļu īpašniekiem pārdot savu “pirmo māju”, lai pārceltos uz lielāku māju. Cerība būtu, ka šis konkrētais nodokļu kredīts palielinātu pirmo māju piedāvājumu, kas ir ārkārtīgi zems, jo vairāk pašreizējo mājokļu īpašnieku turas pie savām esošajām īpašībām. Tomēr, ar mājokļu cenām, kas sasniedz gandrīz rekordaugstu 383 188 dolāru vidēji, daudzi pircēji joprojām tiek izslēgti.
“Mēs zinām, ka pieejami mājokļi un pirmie mājokļi ir joma, kur mums patiešām ir daudz jādara, lai palielinātu pieejamību,” Jelena teica savas liecības laikā.
Kas apgrūtina pirmo reizi mājokļa pircējiem atrast pieejamu māju
Ir vairāki faktori, kas apgrūtina pirmo reizi mājokļa pircējiem šodienas mājokļu tirgū. Pieaugošas mājokļu cenas kopā ar pieaugošajiem hipotekārajiem procentiem ir palielinājušas vidējo ikmēneša mājokļa maksu līdz rekordaugstam 2 890 dolāriem – iespaidīgs 15% pieaugums salīdzinot ar iepriekšējo gadu, liecina Redfin ziņojums.
ASV Darba statistikas biroja dati rāda, ka pilnas slodzes strādnieku vidējais nedēļas ienākums 2023. gada ceturtajam ceturksnim bija 1 403 dolari. Pieņemot vidējo ikmēneša mājokļa maksu, tas nozīmētu, ka mājokļa īpašnieki katru mēnesi uz šo izdevumu vien tērētu pusi no saviem ienākumiem. Parasti tiek ieteikts, lai īrnieki un mājokļa īpašnieki netērētu vairāk par 30% no saviem ienākumiem uz dzīvošanu – un vairāk nekā tas var padarīt viņus efektīvi “mājas nabagiem”.
Tērēt vairāk nekā 30% no saviem ienākumiem uz dzīvošanu ir “parasti uzskatīts par lielu slogu, un viens no iemesliem, kāpēc, mūsu novērtējumos, atbilstība ir zem 30 gadu vecuma,” Mark Fleming, galvenais ekonomists Fortune 500 finanšu pakalpojumu kompānijai First American, iepriekš teica Fortune. “Augstas likmes un turpinoties cenu pieaugumam ir padarījušas atbilstību par īstu problēmu pirmo reizi mājokļa pircējiem.”
Ņemot vērā augstas mājokļu cenas, arī pirmo reizi mājokļa pircējiem ir kļuvusi arvien grūtāk sakrāt pietiekami daudz skaidras naudas priekšapmaksa pat uz sava “pirmo mitekli”. Daži pirmo reizi majaokļa pircēji ir kļuvuši tik izmisumam sakrata naudu priekšapmaksa ka divi no pieciem Gen Z un milenieli strada blakus darbus, lai taupitu priekšapmaksa, liecina vels viens Redfin petijums. Citi pirmo reizi majokla pirceji pat ir izvelejušies ludzu priekšapmaksa naudu savos kazas registros.
Pieņemot vidusmēra cenu ASV miteklis apmeram 383 000 dolari un standarta 20% priekšapmaksa, parim butu jadodas ar acis izstarojosiem 76 000 dolari prieksa, kas vienkarsi nav izdarimi daudziem amerikaniem.
“Tas ir daudz skaidras naudas un var but loti biedejosi jauniem pariem, kas mekle pirkt savu pirmo majokli,” Amanda Pendleton, personalas finanses eksperte Zillow Home Loans ieprieksej teica Fortune. Lai gan daziem pirmo reizi majokla pircejiem ir iespeja nolikt zemu procentualo dalu, tas var but zaudet-zaudet situacija beigas.
“Jo mazak naudas tu noliek leja, jo augstaks bus tavs menesa hipoteka maksajums,” teica Pendleton.
