Mājokļa pieejamība un energoefektivitāte
Dažādām paaudzēm mājokļa īpašumtiesības ir bijušas būtiska Amerikas sapņa sastāvdaļa. Tas ir bagātības simbols, kāpšanas kāpnes uz augšu un cerība nodrošināt savus bērnus un viņu bērnus ar iespējām, kas varbūt nav bijušas pieejamas jums.
Katrs, kurš ir mājokļa īpašnieks, saprot upurus, kas veikti, un grūti nopelnīto naudu, kas ietaupīta, lai beidzot iegādātos vietu, ko saukt par savu. Mājokļa pieejamības nodrošināšana ir būtiska, lai aizsargātu Amerikas sapni, bet, kā mājokļa īpašnieki zina no pirmavota, ikmēneša hipotēkas maksājums ir tikai viena daļa no mājokļa īpašumtiesību izmaksām. Pēdējos gados daudzas ģimenes cīnās ar enerģijas izmaksām, liekot mājokļa īpašniekiem pieņemt grūtus lēmumus, lai izdzīvotu.
Mājoklis ir pieejams tikai tad, kad visas ikmēneša izmaksas (hipotēka, elektrība, komunālie maksājumi, uzturēšana utt.) ir pilnībā aprēķinātas. Tomēr daudzi potenciālie mājokļa pircēji neņem vērā elektrības izmaksas, domājot par vienu no lielākajiem pirkumiem, ko viņi jebkad veiks. Viens neredzams izmaksu veicinātājs ir lēsts 40% ēkas enerģijas zudums gaisa noplūdēs, kad māja nav pienācīgi izolēta un gaisa blīvēta. Tas ir ļoti risināms problēma ar inovatīviem būvmateriāliem, piemēram, putupolistirola izolāciju, kas var nostiprināt mājas būvapvalku, aizpildot plaisas un telpas mājas sienās un bēniņos. Tādējādi nodrošinot, ka jūs izmantotā enerģija mājas apkurei vai atdzesēšanai tiek maksimizēta, samazinot komunālos maksājumus, jo gaiss vairs neizplūst.
Diemžēl mājokļa pirkšanas process, īpaši hipotēkas izsniegšana, neņem vērā energoefektivitāti, novērtējot un novērtējot mājas patieso vērtību un izmaksas. Ja mēs nopietni domājam par ilgtspējīgākas nākotnes veidošanu, mājokļa īpašniekiem vajadzētu pieejamu energoefektivitātes informāciju pirms mājas pirkšanas, lai viņi pieņemtu pareizos lēmumus sev un savai ģimenei.
Dažiem jauniem mājokļiem ir Enerģijas reitinga indekss, piemēram, HERS, kas var būt vērtīgs pārdošanas punkts, ko pārdevēji piedāvā pircējiem. Tomēr lielākajai daļai māju nav ERI reitinga, un pārdevēji nevar sniegt ne kvantitatīvu, ne kvalitatīvu informāciju par energoefektivitāti pircējam.
Turklāt hipotēkas izsniegšanas process neņem vērā enerģijas izmaksas aprēķinot ikmēneša hipotēkas maksājumus aizņēmuma kvalifikācijai. Tas ir acīmredzams aklais punkts, kad runa ir par mājas iegādi.
Iekļaujot paredzamās enerģijas izmaksas aizņēmuma kvalifikācijas procesā, tas sniegtu lielāku cenu caurspīdīgumu mājas izvēles un pirkšanas procesam. Tas mudinātu būvniekus strādāt ar energoefektīviem būvmateriāliem, zinot, ka patērētāji tagad zina, cik daudz viņi var sagaidīt maksāt par enerģijas rēķiniem.
Mājokļa pircēji, ar lielāku izpratni par enerģijas izmaksām, dabiski pievērsīsies efektīvākiem mājokļiem, kas arī samazinās enerģijas pieprasījumu un saistītās emisijas – uzvara gan mājokļa īpašniekiem, gan videi.
Faktiski šis priekšlikums ir iesniegts Kongresam. Zinot kā Sensible Accounting to Value Energy (SAVE) Akts, tas ir guvis divpusēju atbalstu pagātnē un tagad vairāk nekā jebkad agrāk ir likumprojekts, kas būtu jāapsver.
Līdz hipotēkas izsniegšanas process mainīsies labāk rēķinot enerģijas izmaksas, ziņkārīgi būvnieki un uzņēmēji var vērsties pie Būvapvalka institūta, tirdzniecības asociācijas sastava no nozares līderiem, kuru misija ir izplatīt informaciju par inovatīviem un efektivitati veicinošiem būvmateriāliem.
Mūsu valsts mājokļu pieejamības un enerģijas problēmas prasa risinājumus. Reti kad ir iespēja vienlaicīgi risināt divas svarīgas problēmas, bet tagad mums ir atbilde tieši priekš acīm: Ir pienacis laiks lielakai caurspīdīgumam patiesajam izdevumam saistībâ ar mâjokla īpašumtiesîbâm rêkinot energoefektivitâti hipotêkas izsniegšanas un mâjas novêrtêšanas procesâ. Tâdêjâdi mês varam veidot ilgtspêjîgu nâkotni kas palîdz saglabât Amerikas sapni dzîvu šodien un nâkamajâm paaudzêm.
Ians Hjūzs ir vides un valdības lietu viceprezidents Meritage Homes un Būvapvalka institūta valdes loceklis.
