Investīciju fondi saskaras ar izņemšanas spiedienu
Mazumtirgotāju investori izņēma 10,2 miljardus eiro no eiro denominētiem nekustamā īpašuma fondiem gada laikā līdz aprīlim, brīdinot, ka kritums vērtējumos var radīt likviditātes spiedienu šiem produktiem.
Straujš pagrieziens
Šie izpirkumi ir liels pagrieziens pretējā virzienā salīdzinājumā ar iepriekšējiem 12 mēnešiem, kad fondi piesaistīja gandrīz 2 miljardus eiro ienākumus, liecina Morningstar apkopotie dati. Kopējais neto aktīvu apjoms, ko tur atvērtie un biržā tirgotie īpašuma produkti, pagājušajā mēnesī samazinājās zem 163 miljardiem eiro, kas ir zemākais līmenis kopš 2019. gada augusta.
Brīdinājumi no ECB
Dati nāk dažas dienas pēc tam, kad Eiropas Centrālā banka brīdināja, ka komerciālā īpašuma tirgus kritums varētu rast problēmas nekustamā īpašuma investīciju fondiem. Vērtības zudumi var nebūt pilnībā iekļauti cenās, teica uzraugs savā finanšu stabilitātes pārskatā, kas varētu radīt spiedienu uz fondu skaidras naudas rezervēm, ja izpirkumu pieprasījumi strauji pieaugtu.
Tas savukārt varētu piespiest pārdot aktīvus, lai apmierinātu izņemšanas pieprasījumus. Šāds scenārijs būtu atkārtojums pēc Brexit balsojuma, kad daudziem Lielbritānijas īpašuma fondiem nācās apturēt tirdzniecību un ātri pārdot aktīvus pēc strauja investoru naudas izņemšanas pieauguma.
Tagad nekustamā īpašuma fondu menedžeri parasti pieprasa ievērojami garākus paziņojuma periodus pirms investori var saņemt savu naudu atpakaļ.
Turpmāka cenu krituma iespējamība
Ziņojumā ECB arī teica, ka komerciālā īpašuma cenas varētu turpināt kristies, jo īpaši biroju pieprasījuma dēļ. Tas var ietekmēt dažu aizdevēju aktīvu kvalitāti, jo zaudējumi nozarē sāk pieaugt, tika piebilsts.
Sterlinga nekustamā īpašuma fondi atgriežas pie izņemšanas
Sterlinga nekustamā īpašuma fondi aprīlī atkal piedzīvoja naudas izņemšanu pēc neliela ienākuma martā. Investori pagājušajā mēnesī izņēma gandrīz 55 miljonus mārciņu no fondiem, kopējo gada izpirkumu summu palielinot līdz vairāk nekā 927 miljoniem mārciņu.
