Pētījums par mājokļu cenu ietekmi uz vēlētāju izvēli
Pētījums “Mājokļu cenu sniegums un vēlētāji” analizēja mājokļu cenas un vēlēšanu rezultātus visos ASV kontinentālajos apgabalos pēdējo sešu prezidenta vēlēšanu laikā. Tika konstatēts, ka svārstīgajos apgabalos, kur mājokļu cenas četru gadu laikā pirms vēlēšanām ievērojami pieauga, bija lielāka iespējamība balsot par amata kandidātu, savukārt apgabalos ar sliktāku cenu sniegumu bija lielāka iespējamība balsot par izaicinātāju partiju.
Rezultāti sniedz ieskatus par to, kā mājokļu cenas var ietekmēt šī gada prezidenta sacensības laikā, kad valsts mājokļu vērtības ir pieaugušas par vairāk nekā 45% salīdzinājumā ar pirms četriem gadiem, saskaņā ar Freddie Mac mājokļu cenu indeksa datiem.
“Indivīdi balso, pamatojoties uz ekonomisko labklājību,” teica pētījuma līdzautors un Alabamas Universitātes finanšu asociētais profesors Alans Tidvels. Lai gan daudzi faktori ietekmē šo rādītāju, Tidvels un viņa līdzautori uzskatīja, ka “ASV lielākajai aktīvu klasei – dzīvojamajai nekustamajai īpašumam – vajadzētu būt nozīmīgam faktoram, kas var ietekmēt vēlētāju izvēli vēlēšanu iecirkņos,” viņš teica.
Starp 2000. un 2020. gadu 641 ASV apgabals – jeb 23% no visiem apgabaliem – vismaz reizi mainīja partiju, par kuru balsoja, konstatēja pētījums. Šajos “svinga apgabalos” katrs 1% mājokļu vērtības pieaugums četru gadu laikā pirms vēlēšanām bija saistīts ar 0,36% pieaugumu iespējamībā balsot par amata kandidātu.
Pat ja apgabals iepriekšējās vēlēšanās nebija balsojis par amata kandidātu, 1% mājokļu cenu pieaugums palielināja iespējamību, ka viņi nākamajās vēlēšanās mainīs savu balsi par labu amata kandidātam par 0,19%.
Saistība starp mājokļu cenām un balsošanas uzvedību bija spēcīgāk izteikta, ja mājokļu vērtība visvairāk pieauga pirms vēlēšanu gada, konstatēja pētījums, un augstas cenas bija vēl izdevīgākas amata partijai, ja tika izvirzīts atkārtots kandidāts.
Pētījuma galvenais autors Erens Čefči teica, ka viņi īpaši izvēlējās koncentrēties uz svinga apgabaliem, jo to balsošanas uzvedība bija visjutīgākā pret mājokļu vērtības izmaiņām.
“Mēs konstatējām, ka 77% laika apgabali neizmaina savu balsošanu sešos vēlēšanu periodos,” teica Čefči, Ostinpejas Valsts universitātes finanšu asistents profesors. “Viņi balso par to pašu partiju neatkarīgi no ekonomiskajiem faktoriem.”
No septiņiem štatiem, kas tiek uzskatīti par neizšķirtiem 2024. gada sacensībām, četri – Ziemeļkarolīna, Džordžija, Viskonsina un Arizona – ir redzējuši mājokļu cenu pieaugumu ātrāku nekā valsts vidēji pēdējo četru gadu laikā. Džordžijā un Ziemeļkarolīnā cenas ir pieaugušas par vairāk nekā 60% kopš 2020. gada.
Paši par sevi pētījuma rezultāti liecina, ka mājokļu cenu pieaugums pēdējo četru gadu laikā var labvēlīgi ietekmēt Baidena pozīcijas svinga apgabalos novembrī. Taču Čefči brīdināja, ka šie secinājumi ir tikai viens no daudziem atskaites punktiem, kad runa ir par to, kā vēlētāji domā par vēlēšanām un kopumā ekonomiku.
“Ja cilvēki ir apmierināti ar [saviem mājokļu vērtībamiem], viņi var atalgot amata partiju par šo,” viņš teica. “Bet ir daudz citu faktoru, kas jāņem vērā.”
Protams, neparastajos ekonomiskajos atveseļošanās apstākļos joprojām nav skaidrs, vai mājokļu īpašnieku labklājība līdzsvaros vispārējo pesimismu. Mazāk nekā 40% amerikāņu uzskata, ka Baidens rīkosies pareizi attiecībā uz kopumā ekonomiku, saskaņā ar šomēnes publicēto Gallupa aptauju. Otro gadu pēc kārtas rekordzemais respondentu skaits – 21% – teica, ka tagad ir labs laiks pirkt māju, savukārt 70% sagaida cenu turpmāku pieaugumu.
Kopumā augstas mājokļu cenas ir radījušas vairāk sliktas ziņas Baidenam nekā labas. Perspektīvajiem mājokļu pircējiem tagad ir nepieciešams gandrīz $50,000 vairāk, lai atļautos mitekli salīdzinot ar periodu pirms pandēmijas, un valstij trūkst no 2 līdz 7 miljoniem mitekļu, kas saglabā augstas cenas. Šogad Redfin veiktajam pētījumam gandrīz divas trešdaļas mitekļu īpašnieku un īrnieku teica, ka mitekļu pieejamība liek viņiem justies negatīvi par ekonomiku.
