ASV mājokļu tirgus saskaras ar pircēju trūkumu
ASV mājokļu tirgus, kurš ilgi cīnījās ar zemu piedāvājumu, beidzot sāk redzēt pieaugošu sludinājumu skaitu. Taču daudzviet pircēji vienkārši neierodas.
Pārdevēji saskaras ar faktu, ka augstākas un ilgstošākas procentu likmes apgrūtina pieprasījumu laikā, kad parasti ir tirgus galvenā sezona. Un vairāk īpašumu īpašnieku samazina cenas nekā jebkurā laikā kopš 2022. gada novembra, jo piedāvājums kļūst novecojis, saskaņā ar Redfin Corp.
“Ar hipotēku likmēm, kas atkal pārsniedz 7%, mājokļu pircēju gatavība riskēt šajā sezonā ir samazinājusies,” teica Ralph McLaughlin, Realtor.com vecākais ekonomists. “Jūs varat saglabāt augstas cenas vai augstas hipotēku likmes, bet abas ilgtermiņā nevar pastāvēt.”
Ieejot šajā gadā, bija cerības uz Federālās rezerves procentu likmju samazināšanu, kas radīja optimisma vilni mājokļu tirgum, kurš tikko bija izkļuvis no sliktākā gada pēdējo trīs desmitgažu laikā attiecībā uz iepriekš piederējušu mājokļu tirdzniecību. Taču ekonomika turpināja strauji augt, samazinot cerības uz procentu likmju samazināšanu tuvākajā laikā.
“Bez procentu likmju samazināšanas, auksta realitāte ir iestājusies mājokļu tirgū,” teica Robert Frick, korporatīvais ekonomists.
Pircēji saņem ļoti maz vai vispār nekādu atvieglojumu no augstajām aizņemšanās izmaksām. Vidējais 30 gadu hipotēkas likme ir svārstījusies ap 7% kopš aprīļa vidus. Un cenas turpina pieaugt. Četrarpadsmit nedēļu laikposmā līdz 26. maijam vidējā pārdošanas cena pieauga par 4,3% salīdzinot ar iepriekšējo gadu līdz rekordaugstam $390,613, saskaņā ar Redfin.
Visu veidu mājokļu meklētāji tiek izspiesti no tirgus. Jaunu mājokļu pārdošana – spilgts punkts tirgū ar ierobežotu piedāvājumu – aprīlī samazinājusies. Līgumi par esošo mājokļu iegādi tajā paša mēnesī saruka līdz zemākajam līmenim četru gadu laikā. Šis atkāpums rada situāciju, ka sludinājumi krājas, nevis tiek saskaņoti ar pircējiem, saskaņā ar Realtor.com McLaughlin.
Pavasara pārdošanas sezona līdz šim ir “noteikti vilšanās,” teica Lawrence Yun, Nacionālās īpašumu aģentu asociācijas galvenais ekonomists. “Gada sākumā es domāju, ka pārdošanas apjoms pieaugs visa gada garum.”
Visā valstī
Lai gan pārdošanas vidēji ASV samazinās, ģeogrāfija ir svarīga. Saules jostas tirgi, tostarp Florida un Teksasa, kas uzplauka pandēmijas laikā ar jaunu iedzīvotāju pieplūdumu, tagad atdziest daļēji tāpēc, ka cilvēki ir izspiesti no tirgus, saskaņā ar Redfin. Tikmēr rietumu metropoles, piemēram, Sietla un Sanfrancisko līča apgabals, piedzīvoja straujus korekcijas 2022. gada beigās un jau sāk atgūties.
Līgumu parakstīšana samazinājusies vismaz par 14% Hjūstonas, Vestpalmbečas Floridā un Atlantai, bet pieauga aptuveni tikpat daudz Sanhosē Kalifornijas štatā, saskaņā ar Redfin gada datiem četrarpadsmit nedēļu laikposmam līdz 26. maijam. Redfin rīcībpratīgo pirkumu rādītajs samazinājies par 3,4% visā valstī.
Pirms astoņpadsmit mēnešiem mājas strauji augošajos priekšpilsētu rajonos ziemeļos no Nešvilas pat neturpinoties tirgū vienu dienu, teica Don Hackford, īpašumu aģents Hendersonvilas Tenesī štatā. Mūsdienās viens no viņa klientiem-attīstītajiem nesen izņēma divas mājas no tirgus pēc dažiem zemu piedavajumiem.
“Viss ir kļuvis stagnējošs un tas ir frustrējoši īpašumu aģentiem, jo mums šķiet, ka mūs izslēdz,” teica Hackford. “Nav darba.”
Floridas dienvidrietumu krastmalas reģionos, kas bija strauji augoša teritorija un cieta no strauji pieaugošajiem mājokļu apdrošināšanas tarifiem, aktīvo vienģimenes māju sludinajumu skaits Punta Gordas apgabalā dubultojies līdz 2 143 pagajusa gada laiká. Tikmér vidéja vienģimenes maja pardošanas cena aprili samazinajas par gandriz $30 000 lidz $351 000 salidzinajuma ar iepriekšejo gadu, teica Leanne Walker, vietéja brokeris un Realtors of Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto Inc. prezidente.
“Tirgus ir kļuvis ļoti plakans,” teica Walker. “Tas ir kļuvis par ļoti daudz pircēju tirgu. Notiek daudz cenu samazinajumi.”
Cenu pieaugums varētu plaši palēninaties naktuvos menešos, teica Redfin ekonomists Chen Zhao. Bet jebkada paléniņa visticama būtu lénáka, ņemot vèrà uzkràjoto pieprasijumu no Milénniàlu paaudzes, kas visticamak turpinàs atbalstit tirgu.
“Kopéja gaida bija ta, ka likmes jau butu samazinatas tagad, radot lielaku pieprasijumu un piedavajumu un lielaku daríjumu apjomu,” teica Redfin Zhao. “Bet tà vietà mes turpinam risties apakša, ko sasniedzam aptuveni pirms 18 menesiem.”
