Massachusetts iekļaujas nacionālajā diskusijā par pieejamu mājokļu krīzi ar priekšlikumu aplikāt ar nodokli augstvērtīgu īpašumu pārdošanu
Gubernatore Maura Healey ir izstrādājusi 4 miljardu dolāru lielu mājokļu obligāciju likumprojektu, kas ir štata lielākais ieguldījums dzīvojamo māju fondā, un tajā ietilpst noteikums, kas ļauj pilsētām piemērot pārdošanas nodokli no 0,5% līdz 2% īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 1 miljonu dolāru. Iegūtie ieņēmumi tiktu novirzīti pieejamu mājokļu projektiem.
Šī iniciatīva, kas atspoguļo nesen Čikāgas vēlētāju noraidīto pasākumu, ir izraisījusi diskusijas starp vietējām pašvaldībām, mājokļu aizstāvjiem un kritiķiem, kuri baidās, ka tas varētu samazināt mājokļu pārdošanu un vēl vairāk apgrūtināt īpašumu attīstītājus, kuri saskaras ar rekordlielu biroju tukšumu.
Atbalstītāji, tostarp Bostonas mēre Mišela Vu un vairāk nekā 15 citu pašvaldību vadītāji, uzskata pārdošanas nodokli par būtisku instrumentu, lai risinātu pieaugošo pieejamu mājokļu trūkumu. Štata Mājokļu sekretārs Edvards Augusts saka, ka Masačūsetsai ir nepieciešami vēl 200 000 mājokļu, lai tiktos galā ar iedzīvotāju skaita pieaugumu.
“Šī politika ir uzvara vietējām pašvaldībām, bet visvairāk tā ir uzvara īrniekiem un mājokļu īpašniekiem, kuri citādi būtu izstumti,” Augusts teica e-pasta paziņojumā.
Kritiķi apgalvo, ka papildu nodoklis apgrūtinātu komerciālo īpašumu attīstītājus, kuri jau saskaras ar augstu tukšumu, īpaši biroju ēkās, un tas varētu novest pie kopējo nekustamā īpašuma nodokļu ieņēmumu samazināšanās. Biroju telpu tukšums Bostonā, Kembridžā un apkārtējos priekšpilsētos pieaug, jo turpinās attālinātā darba tendences. Saskaņā ar Colliers pirmā ceturkšņa tirgus analīzi, Bostonas biroju tirgus noslogojums ir sasniedzis zemāko punktu kopš 2010. gada.
“Ja jūs piemērojat nodokli, tas to vēl vairāk nomāks,” sacīja Gregs Vasilis, Lielbritānijas Bostonas Nekustamais īpašums valdes vadītājs. “Kā tas var būt noderīgs?”
Tikmēr piedāvājums dzīvojamajam tirgum paliek ierobežots, jo pieaugošie procentu likmes attur mājokļu īpašniekus no pārdošanas. Masačūsetsas vidējais mājokļu pirkuma cena martā pieauga par vairāk nekā 9% salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kamēr darījumu skaits samazinājies gandrīz par 8%, saskaņā ar Redfin Corp. datiem.
Štata mājokļu aģentūra lēš, ka vispasaules 2% pirkuma nodoklis varētu būtu radījis aptuveni 784 miljonus dolāru fiskalajam gadam 2022, no kuriem vairāk nekā puse nāktu no komerciālajiem pirkumiem.
“Komerciālo īpašumu īpašnieki pašlaik tiešām cīnās,” sacīja Evans Horovics, Tafsa Universitātes Valsts politikas analīzes centra izpilddirektors. “Tas nozīmē, ka lai gan viņu īpašumi ir vērtīgi, tie nav rentabli. Un viņi ir slikti pozicionēti maksai.”
Līdzīgas bažas spēlēja lomu Čikagas mēra Brendona Džonsona villas nodokļa priekšlikuma noraidīšanai šogad vēlētajiem, apturot plānu, kas viņa administracija teica varētu iegūt 160 miljonus dolāru gadam mazu mitekļu būvniecībai finansēt.
Tikmēr gadu vecais villas nodoklis Losandželosaj – kas pievienoja 4% līdz 5.5% maksu par īpašuma pirkumiem virs 5 miljoniem dolari – ir palicis zem prognozēm un nav izdevies iegūt simtiem miljonu dolari paredzamo ieņēmumu. Piedavajot alternatīvu pieeju mitekļu pieejamibas uzlabošanai, Baidena administracija ir koncentrējusies uz slēgšanas izmaksam un papildus maksam, it sevišķi virsrakstu apdrošinam.
Diskusija notiek par fiskalas disciplinas aicinajumiem Masačūsetsa. Lai gan aprila nodoklu ieņemumi parsniedza prognozes par vairak neka 1 miljardu dolari, peļna galvenokart naka no kapitala pieauguma un nesen izveidota 4% miljonara nodokla uz ienakumiem virs 1 miljona dolari. Tikmer korporativie un biznesa nodokli turpina nepildit prognozes.
Sarunas par štata budžetu ir pabeigtas Senatam pec tam kad Parstavju palata apstiprinaja aptuveni 58 miljardu dolari lielu izdevumu plamu fiskalajam gadam sakot ar 1. juliju.
Masačūsetsas Parstavju palatas priekssedetajs Ronalds Mariano ir teicis ka likumdeveja var tuvakaja laika pieversties miteklu obligaciju likumprojektam ar debatem sakot jau šomene saskaņa ar State House News Service.
Neskatoties uz šim bažam pilsetas redz nekustama ipašuma pardevuma nodokli ka vertigu instrumentu. Provincetowna – juras pilsetina Kapkoda gala – ir atbalstijusi šadu opciju kopš 2010. gada.
“Mums ir gimenes kas šeit dzivojušas paaudzem un var tikt uzskatitas par bagatibas bagatam bet skaidras naudas trukumam” sacija Aleks Morss Provincetownas pilsetas menedzeris. “Daudzi ieceļotaji var atļauties pardevuma nodokli kas tad var tikt novirzits uz musu miteklu uzticibu lai veicinatu pieejamu miteklu attistibu un uzsaktu programmas miteklu drosibai gariga veseliba palidziba un jaunu miteklu vienibu radisana.”
Easthamptona merija Nicole LaChapelle ir noraugusies piedalities pardevuma nodokli. Ja šis noteikums tiktu izmantots viņa tic ka pilseta varetu sakt redzet uzlabojumus gandriz nekavejoties.
“Es dotos tieši uz manu padomi un mes sakam procesu par ša pardevuma nodokla izskati it ipaši attiecoties uz pieejamiem mitekliem” viņa sacija telefonintervija. “Es ceru uz šo.”
