Kā iegādāties otro māju bez galvassāpēm
Mūsdienās mājas iegāde var būt nogurdinoša un ārkārtīgi dārga pat tiem, kuriem ir pietiekami daudz līdzekļu, lai iegādātos otro māju. Taču uzņēmējs Ostins Alisons, kurš pārdeva savu nekustamā īpašuma programmatūras uzņēmumu Zillovam 2015. gadā, ir izdomājis veidu, kā cilvēki var iegādāties otro māju bez galvassāpēm, kas saistītas ar mājas pirkšanu vai laika dalīšanas pārvaldīšanu.
Aptuveni pirms 10 gadiem Alisons un viņa sieva bija “ļoti laimīgi” kļūt par otro māju īpašniekiem. Viņi dzīvoja Sanfrancisko un iegādājās māju pie Leiktaho ezera. Taču, piederot otro māju, pāris saprata, ka viņi ne tikai iegādājas nekustamo īpašumu – viņi iegādājās otro kopieni, otro draugu grupu un “otro dzīvi daudzos veidos”.
“Es gribēju atrast veidu, kā padarīt šo sapni iespējamu vairāk cilvēkiem,” teica Alisons.
Pārdomājot šo ideju vairākus gadus, Alisons atklāja, ka “viens no spuldzīšiem, kas iedegas”, bija statistika, ka lielākoties otro māju izmanto tikai aptuveni 10% laika. Tas nozīmē, ka pretī ir daudz māju, kas ilgstoši stāv tukšas visā pasaulē.
“Viss Pacaso idejas pamatā ir šo divu problēmu un iespēju savienošana,” teica Alisons. “No piegādes puses runa ir par to, lai pieejamas būtu citādi tukšas otro māju, pircējiem vai potenciālajiem pircējiem, kuriem ir interese un vēlme atrast savu laimīgo vietu.”
2023. gada janvārī Pacaso nodrošināja papildus 125 miljonus dolāru finansējumu, sasniedzot 1,5 miljardu dolāru vērtību tikai trīs gadu pastāvēšanas laikā.
Kā darbojas Pacaso
Lai gan dalīta laika pavadīšana brīvdienu mājā var izklausīties ļoti līdzīgi laika dalīšanai, Pacaso modelis ir ļoti atšķirīgs vairāku iemeslu dēļ. Visievērojamākais ir tas, ka Pacaso darbojas pēc kopīpašuma modeļa, kas nozīmē, ka lietotāji faktiski pieder daļu no brīvdienu mājas, ko viņi izmanto. Savukārt laika dalīšanas gadījumos parasti ir īpašumi, kas tiek iznomāti vairākiem īrniekiem.
“Ar Pacaso jūs piederat māju,” teica Alisons. “Ar laika dalīšanu jūs iegādājaties laiku, parasti viesnīcā. Īpašnieki, kas ir iegādājušies Pacaso un pēc tam to pārdevuši, ir gūjuši vidēji aptuveni 10% vērtības pieaugumu, kas ir unikāls salīdzinot ar citiem brīvdienu vai ceļojumu alternatīvamiem.”
Pacaso lietotāji var piederēt tik maz kā vienu astoto daļu no mājas un līdz pat pusei no mājas vērtības. Dārgākais Pacaso piedāvājums, ko viņi ir pārdevis savā platformā, bija māja Aspen par 2,5 miljoniem dolāru par daļu (vai vienu astoto daļu no mājas), bet lielākajai daļai viņu piedāvājumu cenas svārstījusies starp 200 000 un 500 000 dolāriem.
Vai nav dīvaini kopīpašumot māju ar svešiniekiem?
Atšķirībā no laika dalīšanas, kur iemītnieki parasti ir draugi vai ģimene, Pacaso lietotāji var beigt ar īpašuma kopīpašumu ar pilnīgi svešiniekiem. Taču Pacaso platformai ir vairākas funkcijas, kas padara to vieglāku – un mazāk dīvainu – kopīpašniekiem dalīt laiku mājā.
Pacaso grafiku rīks SmartStay sadala kalendāru taisnīgi starp īpašuma grupu, teica Alisons.
“Tas nozīmē, ka ja jūs piederat vienu astoto daļu no luksusa Pacaso mājas, SmartStay nodrošinās jums vienu astoto daļu no augstsezonas, vienu astoto daļu no zemsezonas un vienu astoto daļu no svētkiem,” teica Alisons. Tas parasti iznāk aptuveni piecas vai sešas nedēļas gadam, bet lietotajiem nav ierobežots šis laika daudzums. Ja citi īpašnieki mājoklī neizmanto savu pilnu piešķirto daļu, citi īpašnieki var izmantot vairak nekä vienu astoto daļu, ko viņi pieder.
Visas Pacaso majas arī piedava lielas 4×4 pedu skapjus, kur kopipasnieki var glabat savas personigas mantas prom no majam.
“Tie ir diezgan lieli. Jūs varat ievietot diezgan daudz bagažas, slēpes, golfa nūjas,” teica Alisons. “Jūs nevarat ievietot automašinu skapjâ, bet jūs varat ievietot lielako daļu lietu, ko jūs vēlētos saglabat savâ otrajâ majâ.”
Kapè kads neiegadatos veselu brivdienu maju?
Maju cenas un ipotekas likmes ir ieverojami augstakas neka pirms daziem gadiem, padarot grutaku pirma reize maju pircejiem – un pat cilvekiem tirgu otra majai – atljauties uz to.
Ir divi galvenie iemesli, kapè cilveki izvelas kopipasniecibu alternativai pilnigai ipasumam Alisons teica. Pirmais ir izmaksu ietaupijumi.
Ar Pacaso maju jus terejat vienu astoto dalu no tas summas, ko jus terejat pirkt visu maju, kas nozime jus vai nu ietaupat naudu vai jus palielinat savu pirksanas speju atljauties uz vairak majam neka jus citadi spejat atljauties patstavigi,” vinsh teica.
Cits iemesls kapè maju pirceji izvelas Pacaso ir tas ka tas ir “vieglas pogas ipasumam,” Alisons teica.
“Majas ipasums ir gruts. Otras majas ipasums ir patiesi gruts. Visas nianses apkalposana, rêkinu apmaksa… tas ir daudz darba,” vinsh teica. “Ar Pacaso mes parupejamies par visam sitam detaļam jusu vietâ. Jus tikai atnacat pie sava majokla un baudat to bez galvassapem kas parasti ir ipasuma ipasuma raksturigie.”
