ASV mājokļu tirgus tagad ir pircēju pusē
ASV mājokļu tirgus tagad ir pircēju pusē, kuri pretstāv augstajām mājokļu cenām, ko pārdevēji pieprasa, saskaņā ar Compass līdzdibinātāju un izpilddirektoru Robertu Reffkinu.
Mājokļu tirgus piedzīvo cenu kritumu
Viņš trešdien teica CNBC, ka 30% tirgū esošo mājokļu ir piedzīvojuši cenu kritumu, kas ir vairāk nekā jebkurā laikā pēdējo 10 gadu laikā. Tikmēr tirgus ir piedzīvojis 16% lielāku piedāvājumu.
“Tas ir atšķirīgs vides. Mēs tagad redzam vairāk pārdevēju nekā pircēju,” viņš teica.
Reffkins teica, ka vairāk cenu samazinājumu ir bijis dienvidos, kas iepriekš piedzīvoja strauju pieaugumu, jo amerikāņi pārcēlās no dārgākajiem štatiem pandēmijas laikā.
Floridas mājokļu tirgus arī ir skāris mājokļu apdrošināšanas izmaksu pieaugums, kas ir pieaugušas par 40% gadu pēc gada un ietekmē prasītās cenas, viņš skaidroja.
“Pārdevējiem, kas šajā periodā izvieto savus mājokļus tirgū, ir jābūt informētiem par to, kā pircēji atspiež atpakaļ,” teica Reffkins. “Ja jūsu mājoklis ir labi novērtēts šajā vidē, tas pārdosies ātri. Bet ja tas nav, tas paliks tirgū. Tad jums būs jāsamazina cena. Tad pircēji redzēs, ka viņi saņem cenu samazinājumu. Haizivis iznāk, un tas jums vēl vairāk kaitēs.”
Pircēji augstas klases mājokļu tirgū arī ir stiprināti ar neseno akciju tirgus pieaugumu, viņš teica CNBC.
Lai gan hipotekāro kredītu procentu likmju pieaugums šī gada sākumā kopā ar augstajām mājokļu cenām vēl vairāk samazināja pieejamību, tas ir mazāk svarīgi pircējiem, kuri bauda bagātības efektu no saviem ieguldījumiem.
“Jums nav nepieciešamas zemākas hipotekāro kredītu procentu likmes, ja jūsu akciju portfelis ir visu laiku augstākais,” teica Reffkins.
Teksasa un Florida dominē labvēlīgajos tirgos pircējiem
Viņa komentāri seko ziņojumam, kas tika publicēts šomēnes un kurš parādīja, ka Teksasa un Florida dominē labvēlīgajos tirgos pircējiem Zillow jaunajā tirgus siltuma indeksā, kas ņem vērā mājokļu daļu, kam ir pieņemts piedāvājums no pircēja 21 dienas laikā vai īsāk, mājokļu daļu ar cenu samazinājumu un aktīvo sludinājumu apmeklētību vietnē un lietotnē.
“Gribēt pircēji, kas agrāk pandēmijas laikā redzēja intensīvu konkurenci saulainajos Teksasas un Floridas tirgos, tagad neredz tādu trakumu,” saskaņā ar Zillow.
Redfin izpilddirektors arī izteicis optimismu par mājokļu tirgu
Redfin izpilddirektors Glenns Kelmans arī ir izteicis optimismu par mājokļu tirgu 2024. gada otrajai pusei pēc tam, kad sasniedza “zemāko punktu” pirmajam ceturksnim.
Bet šis skatījums ir atkarīgs no Federālās rezerves likmju samazinājumiem, viņš brīdināja, norādot, ka bez tiem pārdošana var palēnināties vai pat samazināties.
Pagaidām viņš nav gatavs “sagaidīt balli šeit un dzert daudz šampanieša,” teica Kelmans. “Tas ir tikai nedaudz labāk, tas ir nedaudz labāk – un tas ir vērts atzīmēt.”
